花都区咨询-卖家不肯配合过户咨询-广州合拓(商家)

广州---人自己有房产足够还债，还需要---担z保人的房产吗？

  张律师解答：一般---不可以，连带---可以。

根据物权法的规定，担z保人的担z保属于人的担z保，人的担z保中又分为一般---和连带---，一般---的情况下，---人承担z---责任的前提是借z款人无力偿还，担z保人才承担z---责任。如果该担z保属于一般---，在借z款人有能力偿还的情况下，法z院可以---借z款人的财产，买家要求继续履行合同咨询，但不能---担z保人的财产。 连带---即双方对---的方式没有约定或者约定不明的情况下为连带---，或者明确约定---人承担连带---责任。此种情况下，---人可以要求借z款人或者---人承担付款责任，二没有先后顺序的---。在此种情况下，如果---人要求担z保人履行担z保义务，即使借z款人有能力履行而拒不履行，担z保人也不得以此对抗---人，而应履行付款义务，法z院可---担z保人的财产，工资亦在其内。

广州二手房买卖---中，守约方能要求赔偿差价损失吗？

  律师解答：法z院一般不会支持差价损失，只会支持没收定金或双倍返还定金等，是为了平衡买卖双方的得失，不至于一方因交易而获得巨额利益，同时另一方产生------，使双方都能服判息讼。如下面这个---，法z院就只判z决返还定金20万，驳回了赔偿100万差价损失的诉请。

判z决节选：

法z院经审理认为：合同已明确约定潘某（卖家）提前还---及涂销抵z押登记手续的期限，潘某至今未办妥该手续，违反合同约定，应承担违约责任。潘某提出因配偶不同意配合办理手续导致诉z讼及房屋---封，此仍属于卖方责任，对外不能对抗朱某（买家）。由于潘某违约，导致涉案合同无法按时顺利履行，朱某合同目的无法实现，故朱某要求解除合同的诉z讼请求合理---，法z院予以支持。

关于朱某主张的双倍返还定金20万元、赔偿房屋差价损失100万元、赔偿中介按揭费损失8000元的诉z讼请求。<------合同法>第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。第z一百一十五条规定：“当事人可以依照<------担z保法>约定一方向对方给付定金作为---的担z保。---人履行---后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的---的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的---的，应当双倍返还定金”。第z一百一十六条规定：“当事人既约定---，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用---或者定金条款”。涉案合同约定了卖方违约需支付相应---。现朱某选择主张双倍返还定金20万元，系朱某对自己诉z讼权利的---，该请求符合上述法律规定，故法z院予以支持。朱某支付的中介费5000元、按揭费3000元合计8000元是朱某的实际损失，花都区咨询，因未超出定金10万元赔偿范围，---不应重复计算，故对该请求法z院不予支持。关于朱某主张的房屋差价损失100万元的请求。首先，朱某提供的网上查询白云区---统计表，只是白云区楼盘的均价统计数据，但事实上，不同z房屋因其所处地段、位置、楼层、朝向、面积、环境等的不同而存在价格差异，故该统计表不---证明涉案房屋已溢价100万元；其次，一般而言，房屋买卖交易时间较长，易受市场或各方因素影响，买卖双方能否顺利成交处于不确定状态。在本案中，考虑从签订买卖合同至朱某提起本案诉z讼相隔约4个月，时间不是很长，朱某在合理判断无法实现合同目的的情况下可及时另寻房源，防止损失扩大；后，本案中，朱某仅支付定金10万元，其要求赔偿100万元差价损失，有违公平合理原则，且法z院已支持按定金赔偿。综上，朱某要求潘某赔偿100万元房屋差价损失依据不足，法z院不予支持。