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广州个人---a款合同 按揭转按揭合同---律师

广州买卖合同解除后，银行---a款合同怎么办？

 张某买了一套商品房，交房后觉得环境相差太远，想解除合同。后经协商房地产开发公司同意退房，但前提是要取得---a款银行的同意。张某---银行不予配合，从而导致退房不能，现问怎么办？

律师解答：房屋买卖合同与购房合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借---关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着购房合同效力终止。

　　虽然商品房买卖合同与购房合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的联系。购房合同中，人---a款的目的单一且明确，就是为了买房。当购房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，购房人订立购房合同的目的已经落空。鉴于此，第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担a保---a款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担a保---a款合同的，---支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向---a款银行提出解除按揭---a款合同的请求”。第25条规定：“以担a保---a款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房合同无效或者撤销、解除的，如果担a保权人作为独立请求权第三人提出请求，广州越秀区咨询，应当与商品房担a保---a款合同合并审理；未提出请求的，仅处理商品房买卖合同---”。

因此，如果开发商违约，买房人根据商品房买卖合同约定的争议解决方式，通过或仲裁，要求解除合同、返还购房款的。在或仲裁过程中，法a院或仲裁机构可通知---a款银行作为有独立请求权的第三人参与或仲裁；银行参与了或仲裁并提出“解除---a款合同、归还剩余---a款的”的，法a院或仲裁机构应当一并解决商品房买卖合同和---a款合同---。

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广州开发商违反法律规定擅自售房的如何---？

一、开发商未取得营业执照售房如何---？

 未取得营业执照，签认购书后退定金咨询，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政a府工商行政管理部门---停止房地产开发经营活动，没收违a法所得，可以并处违a法所得5倍以下的罚款。

二、开发商未取得房地产开发企业资a质---售房如何---？

未取得房地产开发企业资a质---，擅自销售商品房的，---停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

三、开发商违反法律规定擅自售房的如何---？

违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，---停止违a法行为，没收违a法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

四、开发商未解除商品房买卖合同又卖给他人如何---？

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以---，---限期改正，---过高咨询，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯a罪的，---追究责任。

五、开发商销售未竣工验收的房屋如何---？

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，---改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，---承担赔偿责任。

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