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广州---后又复婚，房产和债z务是婚前的还是婚后的？

    原告蒋某（男）与被告黎某（女）于婚后育有一女。2011年两人协议---，约定：女儿由黎某抚养；夫妻共有的一处房屋归黎某；共负债z务15万元二人各承担一半。---后将房屋变更登记到黎某名下。半年后，为女儿成长考虑，双方决定复婚，并办理了结婚登记。复婚后蒋某为缓和夫妻关系，与黎某签订协议约定原共同债z务15万元不再各担一半，而是由蒋某全部承担。几个月后，蒋某以---为由诉至法z院，要求---并平均分割原共有的房屋，平均分担共同债z务15万元。本案房产与债z务如何处理？

律师---：

该房屋属于黎某的婚前个人财产。之前---协议是双方真实意思表示，多久能判离咨询，已发生法律效力。双方复婚后，之前---协议中已经分割的原共同财产和各自所负担的原共同债z务，已成为双方各自的婚前财产和婚前债z务，并不因复婚而转化为夫妻共同财产和共同债z务，故该房屋应当是黎某复婚前的个人财产。复婚后签订的债z务承担协议系双方出于自愿的真实意思表示，婚内协议效力咨询，是对原---协议中债z务承担内容的变更，该协议应为有效。

夫妻---时就婚姻关系存续期间的夫妻共同财产进行分割后，财产已由原来的共有状态转化为夫妻分别就其所分得的财产单---有所有权。具体到本案，原房屋在---后已归黎某，相对于复婚时，是其个人婚前财产。第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”。可见复婚并不导致黎某的婚前财产即该处房屋转化为夫妻共同财产。虽复婚时该房屋尚未作变更登记，但根据物权法第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，天河区咨询，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，---协议房屋归黎某的约定，已自双方办理---登记时发生法律效力。即使未办理房屋变更登记，也不影响约定的效力。双方办理房屋变更登记虽发生在复婚期间，但此属双方履行之前---协议的后续行为，且蒋某与黎某一起办理该房屋变更登记，表明蒋某复婚后仍---原---协议关于房屋归属的约定并进行实际履行。因此该房屋应属黎某的婚前个人财产无疑。同理，债z务也是黎某的婚前个人债z务了。

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