白云区咨询-村土地租赁---律师-村集体土地租赁咨询

土地使用权争议能直接---吗？

    律师解答：不能，需要政z府先处理，---再提起行政诉z讼。

村民之间出现的土地权属---颇多。土地权属争议，一般是由于地界不清、土地权属紊乱、以及其他原因造成的。那么，村集体土地租赁咨询，当土地权属出现争议时，当事人是否可以向法z院直接---呢？是明确的：不能。土地权属争议应当先由政z府处理，对政z府的处理决定---，才可以提起行政诉z讼，法z院无权通过判z决来直接确认土地所有权的归属。根据土地管理法的规定，土地所有权和使用权争议，应当先由政z府处理。当事人对人民政z府的处理决定---，才可以向人民z法z院提起行政诉z讼。在当事人都持有争议土地的权属---，但涉案土地权属---的颁发部门不同，且无法肯定该权属---真实有效性的情况下，如政z府已对一方当事人提出的土地权属调处申请---立z案调查，应当先由政z府进行处理。另一方当事人此时以政z府颁发土地使用权证的行为违z法，侵z犯其---权益为由提起行政诉z讼的，人民z法z院不宜受理。另外，---、法规均明确规定，确定集体土地所有权，授予县级人民政z府行使，而未授予审判---。因此，法z院的司z法权，不能代替行---，法z院不能直接通过判z决来确定土地所有权的归属。

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律师解答：能。

村民小组是否具有民事诉z讼主体资格，即能否作为原告、被告或第三人参加民事诉z讼，是司z法实践中经常遇到的问题，而---对于村民小组能够具有民事诉z讼主体资格并没有明确规定。

村民小组是依据村民委z员会组织法的规定，由村民委z员会---设立的群众性自治组织，是行政村的下级村民自治组织。村民小组有权管理本村民小组集体所有的土地和其他财产，在支持和组织本村民小组发展农村经济方面发挥重要作用，赋予其民事诉z讼主体资格有积极意义。2012年2月4日实施的z高人民z法z院<关于适用<------民事诉z讼法>;的解释>第六十八条规定：“村民委z员会或者村民小组与他人发生民事---的，村民委z员会或者有独立财产的村民小组为当事人。”该司z法解释明确了有独立财产的村民小组有资格成为诉z讼当事人。