退定金首付律师-------交房---咨询-广州南沙区咨询

广州商品房买卖开发商不办房a产证违约赔偿找律师

广州开发商---办理产权证业主如何---？

1、开发商---办理产权证业主如何---？

　　陈先生拿到新房钥匙已有半年时间，开发商变更规划咨询，现装修工程即将完成，让陈先生郁闷的是，房a产证却迟迟未得，开发商以各种理由延期办理房a产证，请问业主该如何---？

　　律师意见：延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房a产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，陈先生可以先与开发商协商，开发商售房所需---咨询，协商不成可以---开发商要求其继续履行合同，限期办理房a产证并给付---。若合同中没有约定---，你可以按照已付购房款总额，参照---银a行规定的金融计收------a款利息的标准，要求开发商支付---。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、新房---漏水，属于专项维修范围吗？

　　律师解答：首先，根据<住宅专项维修资金管理办法>第十二条与十三条的规定，在办理交房入住手续前，要交付首期专项维修资金；未交的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

其次，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分是由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。因此，房屋---漏水在专项维修范围，可以申请专项维修资金。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州过户前房屋---封了，买家如何应对？

    房屋买卖过程中，买方已经交付了购房款，也交了税金，但因卖方的原因导致房屋---封而无法过户，如果买方认为值得去争取该房屋的所有权，要求继续履行合同，则买方可以采取的策略是：

1、了解查封---的具体情况.之所以要了解查封---的具体情况，是为了判断---的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

2、如果要决定继续履行合同，则要去法z院---卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再---；

3、查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的---，使查封法z院更快结案或解除对涉案房屋查封；

4、如果卖方不配合，广州南沙区咨询，则可以向查封法z院直接进行申请，在合理期限或法z院指z定的期限内向法z院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法z院解除查封，要求卖方主动配合过户，------交房---咨询，在卖方---的情形下在自己---的---中，促使法z院继续履行合同并强制过户。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征z地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房