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广州出嫁女儿户z口未迁出，还能要求分割宅基地补偿款和安置房吗？

  刘父和王母是一对结婚近50年的老夫妻，育有一子一女。1988年，刘父和自己的父母、妻子、子女一家六口共同申请建造了两上两下楼房一幢、灶间二间、猪棚二间。

　　1991年刘父子（刘父之子）娶妻，次年刘父子妻生育一子刘孙，刘父子妻、刘孙均居住在80年代建造的老宅内。1996年刘父女（刘父之女）出嫁，出嫁后一直随丈夫居住，但户z口尚未从老宅迁出。

　　2010年，农村宅基地动迁，刘父一家人分得了3套安置房。在此之前，刘父的父母已先后辞世。因此，对分得的三套安置房屋，刘父一家做了这样的安排：一套归刘父子一家三口所有，现由刘父子、刘父子妻、刘孙实际居住；　另一套归刘父、王母夫妻与孙子刘孙所有，现由刘父、王母夫妻实际居住；　还有一套归刘父子、刘父子妻夫妻所有，现房屋空置。

　　眼见房屋价格不断---，刘父女心想自己“损失”的是百万元的利益。由于王母平日里与媳妇关系一般，女儿刘父女就想以此为突破口，设法做通母亲工作，从而分得部分房产。

　　在女儿的软磨硬泡下，王母与刘父女一道，以刘父、刘父子故意对母女俩------分配方案为由，向法z院提起，要求确认上述三套安置房屋已被登记的---行为无效，并请求对三套房屋重新分配。

庭审中，刘父女和王母提出的分配方案是一套房归刘父和刘父子，一套房归王母和刘父女，一套房归刘父、王母夫妇和刘父子、刘父女兄共有。但是这一方案显然不能被固守着农村传统观念的刘父所接受，刘父始终认为，女儿出嫁从夫，家产应全部由儿子继承。

　　法z院经审理后认为，刘家80年代的老宅是由刘父的父母、刘父、王母、刘父子、刘父女6人共同申请建造的。因此该宅基地房屋被---后，王母和刘父女均应享有安置房屋的部分份额。但在确定各申请建房人在安置房屋中所享有的权利份额及实现权利的表现形式时，应在充分考虑其建房贡献、实际居住等情况后综合确定。

　　本案中，刘父女在共同申请建房时未满十八周岁，按照常理，未成年的家庭成员对需出资出力的家庭建房贡献有限；且其已出嫁多年，对被---房屋的后续修缮、装潢等事项均由刘父子等实际居住人出资出力完成。根据权利义务对等原则，在宅基地及安置房屋权利上，刘父女所享有的权利应少于刘父夫妇和刘父子。

　　此外，刘父子的妻子刘父子妻与其结婚已20余年，将户z口迁入被---房屋也已10余年，自结婚起即与丈夫、公婆共---住于被---房屋；　刘父子的儿子刘孙自出生起即为被---房屋所在地村民，广州南沙区咨询，并与父母长辈共---住于被---房屋。因此尽管两人并非被---房屋的申请建造人，但其在居住房屋被---后亦应对安置房屋享有一定的居住等权利。

　　至于王母要求分割系争安置房屋的请求，法z院认为刘父夫妇在婚姻关系存续期间，且夫妻关系---并共---住于同一安置房屋内，且对共---住的安置房屋享有共有产权，两人的共有基础并未丧失，亦不存在需要分割的重大理由，故对该请求不予支持。

　　终，法z院结合双方当事人彼此确认的安置房屋市场价格、安置协议确定的各项补偿款项及安置房屋差价款的实际支付情况等，维持3套房屋的原有权属状态，在此基础上刘父、王母和刘父子须向刘父女给付安置房折价款人z民币45万元，驳回王母和刘父女的其他请求。

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广州宅基地房---，补偿款是家庭成员人人有份吗？

  目前法z院中，------在整个---中，占了不小的比重，一方面是因为---价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法z院提起，要求分割---补偿。当时---取得了三套安置房，当时户z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的---协议以及有关证据后，向法z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋---，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法z院在认真---后，作出了终，认定对于宅基地房屋评估的价值，小产权房买卖合同咨询，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。

律师点评：

本案中，z大的争议就在于，---补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在------中，不但有区别，而有时差别会非常之大，---政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要---房屋的具体价值

，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以---案是较为复杂的一案，存在着各类性质的房屋---，承租房---、城市产权房---、农村宅基地房屋---等，而各类---政策都是不同，同时每个---人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以---中，除了要了解各类房屋的---政策外，还需要深入的了解具体的特定---人的---政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，买卖合同有效无效咨询，使自己的---权益得到z大的保障。

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