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广州增城房地产律师事务所 萝岗区房产律师

广州开发商交楼时要提供房屋面积测绘资料吗？

    开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。

   依据<商品房销售管理办法>第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，新房户型变化咨询，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”

   对于期房来说，<商品房买卖合同>约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。

   义务三：向购房人提供<住宅保--->和<住宅使用说明书>

   根据建设部<商品住宅实行住宅保---和住宅使用说明书制度的规定>第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供<住宅保--->和<住宅使用说明书>。”

    开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权---接收此房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

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广州因限购导致房屋买卖合同无效，谁承担违约责任？

    小陈夫妇已有一套房产，由于他们均为非佛山市户籍，根据当时佛山限购政策，他们并没有购房资格。小陈夫妇在升升公司看楼时被楼盘销售人员告知，以假---方式可以取得购房资格。两人为了购得房产，在2013年11月8日登记---。后因银行不同意---z款无法买房。小陈诉至法z院要求解除合同退还付款。

顺德法z院认为，小陈在明知其无购房资格的情况下仍与房地产公司签订商品房买卖合同，对合同的不能履行存在过错升升公司在明知自己无购房资格的情况下，企图以假---的方式---政策调控，---取购房资格，对合同的不能履行也存在过错。因此，广州越秀区咨询，双方对合同的不能履行均存在过错。综上，一审法z院作出，确认双方商品房买卖合同解除，升升公司退还购房货款于小陈。升升公司---，决定上诉至佛山---。

佛山---认为，由于本案双方当事人均是在明知涉案合同不具备---履行条件的情形下签订的，对于合同被解除的后果均具有同等的过错。首先，按照双方当事人签订的房地产买卖合同，买方付款、卖方交房、双方协助办理产权过户登记，这三个环节是前后连续、不可分割的一个完整的合同行为。其次，虽然由于---变化而导致佛山市取消了之前的限购政策，但这并不能改变合同签订时因违反房屋限购政策而导致涉案合同无法履行的客观事实。由于合同行为是一种高度意思自治的民事行为，需要合同双方的意思表示一致，因此，双方当事人若要继续履行合同，需要根据该---调整这一新的情形，可就涉案商品房买卖相关事宜另行协商，如能协商一致的，双方可重新再签订新的合同。据此，佛山---驳回上诉，维持原判。

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