广州花都区咨询-小产权房买卖---律师-宅基地房买卖---咨询

1、农村宅基地房过户如何办理？

  本村农民买卖或者宅基地人家属继承房屋，该房屋占---围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。<土地管理法实施条例>规定：因---转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民z---土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在---办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、---z---印z章的土地证。

2、农村宅基地可以继承吗？

土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于---所有即所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地

、自留山，属于集体所有。”

根据法律规定，公民适用的宅基地，所有权属于或者集体；及集体所有的土地是可以---确定由个人使用的，即公民对宅基地有---使用的权利。

遗产必须是公民个人---拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，广州花都区咨询，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于或集体，私房的所有权属于私房产权人。

宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的---。这也只是具体执行的行规，宅基地房买卖---咨询，而不是继承的结果。

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广东办理宅基地使用证变更有哪些条件，受什么---？

   办理宅基地使用证变更并非想办就能办，需要在一定的条件下才能申请办理。因为我---基地的有关手续是参照<房屋登记办法>中来进行的，因此，根据我国<房屋登记办办法>的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

2、房屋坐落变更的；

3、房屋面积增加或者减少的；

4、同一所有权人分割、合并房屋的；

5、法律、法规规定的其他情形。

其次，办理宅基地使用证变更也受到一定的---，主要有以下三方面：

1、申请人户a口必须在本村；

2、申请人户a口必须是农业户a口；

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

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