银z行一直不---怎么办-萝岗区咨询-存量房买卖咨询律师

广州海珠区二手房买卖---律师 网签是否有效咨询

广州中介伪a造卖家签名进行网签有效吗？

中介伪a造卖房人网签签字，萝岗区咨询，网签是否有效分以下几种情况：

 1、如果是经过卖房人授权的（非公证委托授权）则合同---有效，且对卖房人发生效力；

2、如果卖房人对中介的授权是公证委托授权，则不仅合同---有效且对卖房人发生效力，此外，还可以完成审税过户等手续（注：中介应该签自己的名字）。

3、如果卖房人没有给中介授权，则属于无权代理，（站在卖房人的角度）属于效力待定的合同，在卖房人追认前对卖房人不发生效力；从无权---的角度，根据<买卖合同解释>第三条第a一款的规定（当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者---权为由主张合同无效的，人a院不予支持。）合同---有效，但是不能发生物权变动的效力，原因就是债a权合同对卖房人不发生效力。

4、如果卖房人没有给中介授权，且是中介和买房人---而签订的，则因违反<合同法>第52条第二项（有下列情形之一的，合同无效：……（二）---，损害、集体或者第三人利益；……）的规定而无效。

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广州白云区二手房买卖---律师 卖家不配合办理dai款咨询

 李女士先与臧女士签订了<商品房买卖合同>，双方约定总成交---为136万元，首付款36万元，剩余的房款臧女士用商业dai款方式支付。但是，臧女士之后向李女士表示，商业dai款无法办理，要求变更为dai款。于是双方签订了补充协议，协议免除买受人臧女士的违约责任，由其继续申请dai款。

按照当地政策，二手房申请dai款时需要买卖双方到场签字，得到审批后再过户。然而，签了补充协议后李女士猜想，臧女士办不下商业dai款可能是因为个人征a信存在问题，既然商业dai款审批无法获得银行审批通过，dai款可能依然批不下来。李女士便---配合臧女士办理dai款申请、签字，要求臧女士以现金形式支付余款。就这样dai款得不到出卖人的支持，办不下来了。后，买受人臧女士以李女士违约将其---至法a院，要求李女士支付---并解除合同。

法a院认为，房屋出卖人当庭无法举证证明买受人---记录---，自己也承认收到过买受人的---，银z行一直不---怎么办，并---配合进行dai款申请的签字。法a院表示，出卖人以实际行动表明---履行合同，直接导致买受人dai款无法得到审批，因此判出卖人败诉。近日，法a院出卖人支付24万元---，并解除合同。

律师表示，这种---经常发生，卖方切不可自以为是地---履约，不然就要为之付出代价。退一步讲，即使买受人dai款申请无法得到审批，也不意味着她没有支付能力，更不代表她没有继续履行合同的能力，出卖人这种不配合履约的行为很不明智。

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