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广州宅基地房屋买卖合同无效后房屋增值损失怎么办?

  房屋增值利益损失。宅基地房屋买卖合同被认定无效后，根据<合同法>第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

在确定损失时，根据<合同法>第z一百一十三条第z一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，广州增城区咨询，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

可见，赔偿损失既包括实际损失，也包括可得利益损失。对于二手房房屋买卖合同来说，由于---的上涨，合同价款与合同解除或被认定无效时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同被认定无效的情况下，买受人有权按照出卖人的过错程度要求出卖人承担房屋增值部分损失。

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广州宅基地------相关法律咨询

1、农村宅基地的权属?

　 根据<土地管理法>第8条规定，宅基地和自留山属于农民集体所有。农民---享有使用权。

　　根据<物权法>52条规定，宅基地使用权人---对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权---利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及有关规定。

　　2、 土地管理法对农村宅基地问题有哪些规定?

　　根据<土地管理法>第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面

　　积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民z---审核，由县级人民z---批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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