广州天河区咨询-打宅基地---好的律师-合同效力咨询

1、农村宅基地证丢了可以补办吗？

  您好！农村宅基地证丢了，不要惊慌，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。下面是补办的具体流程，您有---了解一下，

1、

先登报声明将原<房屋所有权证>作废，登报后张贴公告征求异议；

2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

3、

房屋所有权人提供身z份证、户a口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

4、

申请重新办理<房屋所有权证>。

在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。如果您还有其他不明白的问题，可以随时咨询我，我很乐意为您排忧解难。

2、村民委z员会可以收回村民宅基地使用权吗？

（一）在下列情况下，农村集体经济组织或村民委z员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。

1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；

2、为村镇公共设施和---事业建设，需要调整宅基地的；

3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；

4、宅基地---批准并划定后，超过一年未建房的；

5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；

6、县（市）人民z---规定应当收回的其他宅基地。

（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的，合同效力咨询，宅基地使用权消灭。因此，当宅基地被灭失的，宅基地上的所有权也当然消失。该种情形下，也就失去了宅基地的使用权。

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广州同村不同组村民间签订的宅基地房买卖合同有效吗？

  甲为某村一组村民，乙为同村二组村民，乙于2007年购买甲的宅基地，并翻盖了新房居住。2013年7月因---，乙获得房屋及宅基地补偿款26000元。现甲以双方非同一集体经济组织成员为由，合同无效处理咨询，---要求确认买卖合同无效，宅基地补偿款归其所有。

　　律师---：本案中，同村不同组的村民是否属于同一农村集体经济组织成员是认定买卖合同效力的一个依据。所谓农村集体经济组织，农村房屋---诉z讼咨询，是指具有为本集体经济组织成员提供基本社会保障的职能和经营管理本集体经济组织内农民集体所有资产的职能。根据<物权法>第60条规定，我国农村存在乡镇农民集体所有、村农民集体所有、村内两个以上农民集体所有三种情形，即我国农村实行的是“三级所有”的农民集体所有土地的基本形式，而根据一物一权的物权法原则，某一村的土地要么属于村农民集体所有，要么属于村内各农民集体经济组织所有。在判断甲、乙是否属于同一农村集体经济组织成员时，应依据集体土地的物权归属、发包主体等认定该村农民集体经济组织的具体形式进而作出判断：是村农民集体经济组织形式的，甲、乙属于同一农村集体经济组织成员，宅基地房屋买卖合同有效；是村内并存各农民集体经济组织形式的，则甲、乙不属于同一农村集体经济组织成员，宅基地房屋买卖合同无效，当然是否就按无效处理还要视具体情况而定。

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