二手房买卖违约找律师-父母卖子女名下房产咨询-番禺区咨询

增城区存量房买卖争议律师 出售共有房屋咨询

广州出售共有的房屋需多少人同意？

  陈女士从蒋女士手中购置了一套二手房，其本应该在约定的时间内和陈女士办理过户手续，却因为这套房子是蒋女士和其母亲的按份共有财产，蒋女士享有75%的产权，其母亲占有25%的产权，其母亲不同意转让而迟迟未过户给陈女士，由此引发了关于财产按份共有的---。那么本案中蒋女士有权卖房吗？

律师解答：本案是按份共有，三分之二以上产权份额的共有人同意即可卖房。蒋女士所占房产份额为75%，超过三分之二，因此可以单独决定卖房。如果家庭成员没有约定房产份额，则属于共同共有，卖房需所有共有人同意。

律师提醒：购买共有房产要注意，在购买有多个产权共有人的房子时，购房者应该注意产权人对该房产的---权。一般来说，番禺区咨询，共有可分为按份共有和共同共有，而在处理这两种共有时，产权人的---权是不同的。

　　房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和---的权利，并承担相应的义务。按份共有人转让自己的所有权份额，销网签咨询，其他共有人在同等条件下有优先购买权。但---中，蒋女士的母亲没有提出优先购买。

　　而房屋共同共有是指两个以上的---对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。其中一方对房屋作出相关处理时，必须要取得其他共有人的同意。

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广州开发商提供临时过渡性用水用电算已交楼吗？  

    吴先生数年前在南沙区购买了一套商品房，楼宇实现永z久用水用电却比合同约定的交楼日期晚了一年多，开发商辩称取得竣工验收就具备交楼条件。近日，广州---法官对这类---作出解答，明确永z久用水用电是开发商交楼的---条件。

律师说法：本案所涉的商品房预售合同补充协议即将预售合同交房条件关于“满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件”在补充协议中更改为“甲方提供过渡性供气、供电、供水措施的，视为房屋已达到交付条件”。

商品房买卖合同中，购房人订立合同的---目的在于通过支付对价，获取能够满足基本居住需求的房屋。这其中，不仅包括对房屋本身的完整性（如对房屋户型、面积的符合合同约定）、安全性要求（如对房屋建设工程、住宅符---定标准），也包括对---房屋日常使用的---配套设施设备的要求，包括供水、供电、通讯设施等。缺少这些---的配套设施，就会给购房人的日常居住、生活带来---不便，无法达到购房人在订约当时对履行合同的合理预期，从而影响了合同目的的有效实现。因此，具备达到日常居住条件的供电、供水、供气标准应当是商品房交楼的当然---条件之一。

本案中开发商的<补充协议>不能削弱或免除合同---文本中对---交楼条件的要求。开发商提供过渡性供气、供电、供水的，未成年子女房产出售咨询，业主有权---收楼，房产公司未能按照合同约定的期限，将具备交付条件的房屋交付给业主使用，已构成违约，业主要求房产公司按合同约定的标准计付---交楼---合理，获得法z院支持。

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