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广州番禺区越秀区黄埔区著a名房地产律师 打房产---的律师

广州开发商没有预售---售房的如何---？

  开发企业未取得<商品房预售--->预售商品房的，由县级以上人民政a府房地产开发主管部门---停止违a法行为，没收违a法所得，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。

开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门---限期纠正，并可处以违a法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

开发企业---有关情况、提供材料，或者采用欺---、hui赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门---停止预售，开发商---销售咨询，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房买卖合同---

---开发商和房产中介请律师

广州开发商和中介在广告中的内容需要写进合同吗？

一、开发商和中介在广告中的内容需要写进合同吗？

  房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行<--------->、<房地产---暂行规定>等有关规定，广告内容必须真实、---、科学、准确。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

二、商品房买卖合同应包括哪些内容？

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品---款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售价格由当事人协商议定，另有规定的除外。

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