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广州开发商发入住通知书相关规定

    开发商义务：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋

    开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出<入住通知书>，书面通知购房人前来接收房屋。<入住通知书>一般应包括以下内容：办理入住手续的时间、地点；购房人需携带的文件、资料；购房人需交纳费用的说明；提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果；基本流程及相关注意事项。

   <入住通知书>以挂a号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在入住通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应组织相关人员配合购房人查验、接收房屋。查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署<交付合验单>；查验房屋发现问题的，开发商应请购房人填写<返修单>，组织人员及时返修并将返修结果通知购房人。

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广州商品房买卖合同解除条件期限 退定金首付款咨询律师

广州商品房买卖合同解除的期限？

1、商品房买卖合同一方解除合同应怎样通知对方？

  当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人a院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法a院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法a院裁判。作为法a院，在解除商品房买卖合同的实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来---主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

2、商品房买卖合同解除的期限？

第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了---规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；---不行使的，解除权消灭。

因此，律师提醒，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。

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