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广州商品房买卖相关--- 预售---咨询房产律师

广州房地产开发商取得商品房预售证要哪些条件？

  开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，取得商品房预售---。取得商品房预售---应具备下列条件：

（一）开发企业已取得房地产开发资a质---和营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准书或土地使用权---；

（三）持有建设工程规划---和建设工程施工---，并已办理建设工程和安全---手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，广州南沙区咨询，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；

（六）已与广州市房地产交易登记机构（以下简称市交易登记机构）、商业银行签订商品房预售款---协议，并开设商品房预售款---帐户；

（七）预售的商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

（八）法律、法规规定的其他条件。

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广州番禺区黄埔区房屋规划问题---打---律师

广州如何看待商品房销售广告的法律效力？

　　a高人a院<关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。

　　也就是说，广告宣传资料的性质为要约邀请，借名买房争议咨询，只是基本的吸引眼球的宣传而已。但如果作出符---定条件的广告宣传，就应该被认定为要约，商品房宣传资料属于购房合同内容，车位买卖---咨询，要同时符合以下两个要件：

　　（一）商业广告宣传资料的内容符合“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”。

　　（二）对合同的订立和---的确定有重大影响。

只要商品房广告宣传资料的内容同时符合上述两个条件，购房人一旦承诺购房，该商品房广告宣传资料的内容就变成商品房买卖合同的组成部分，而不论该广告宣传资料内容是否载入商品房销售合同之中。销售方如果违反该广告所作出的说明和允诺，开发商---销售咨询，便构成违约，要承担相应的责任。

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