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广州商品房商铺别墅买卖合同解除律师 增值损失赔偿

广州房屋买卖合同解除后，增值损失可以要求赔偿吗？

  目前，---不断---，房屋买卖合同---也是层出不穷。律师在处理的房屋买卖---中，更多的是卖方违约，由于---上涨，对原来的出卖价格不满意而---履行合同，并采取多种方式获得额外利润。出卖人往往首先要求买受人加价，加价不成，则可能采取第三人诉至法a院要求确认买卖合同无效，比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共有人同意，由第三人以承身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效，甚至直接以---将房屋卖与第三人并办理过户手续。这时买方在无法继续履行合同的基础下，只能提出解除房屋买卖合同，那么对于买方的损失，如何要求补偿？

一、 买方可以要求房屋增值部分的损失。

   当---涨幅很大时，律师建议买方这时可以选择要求赔偿实际损失，以房屋的增值部分要求对方赔偿赔偿。因为根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。

对于房屋差价损失的确定，原则上可比照相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托机构进行评估或向机构进行询价予以确定。对于认定差价损失的时间点，商铺买卖争议咨询，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

二、买方还可以按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付---。

如果在房屋买卖合同中对---作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担---。在这需要强调的是，---要与实际损失相当，约定的---如果低于实际损失时，买方可以要求增加---，但如果---高于事实损失的30%的，卖方会要求法a院降低。

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广州商品房交房要具备哪些条件？

  长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅保---和住宅使用说明书；

<住宅保--->是开发商对销售的商品住宅承担责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供<住宅保--->和<住宅使用说明书>。工程保---是房地产开发企业对所售商品房承担责任的法律文件，广州天河区咨询，其中应当列明工程---单位核验的等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按<住宅保--->的约定，承担a保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。房屋在保修期内出现问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构不合格给购买人造成损失的，根据工程保---开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构不合格的，可以向<住宅保--->中注明的工程---单位申请重新核验，经核验确属不合格的，新房户型变化咨询，购买人有权退房。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

根据<建设工程管理条例>第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

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