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广州黄埔区房屋买卖合同法律咨询 以房抵债协议效力咨询

广州以房抵债的合同有效吗？

广州同时签订协议和房屋买卖合同，到期不---以房抵债有效吗？

  一日，王某来到法a院---张某，请求法a院判令张某的房子归自己所有。王某表示，去年张某因经营的工厂---困难，向他借了100万元，约定一年归还，因为---张某一年后无力---，王某提出让张某拿出自己名下的房子做担a保。要求的担a保不是用房屋，而是要求双方签订房屋转让合同，张某将房屋以100万元的价格转让给王某，若张某一年后无法归还100万元，该就作为王某支付的购房款，张某将房屋交给王某。

虽然王某提出的条件苛刻，但为了拿到，张某答应了。一年后，张某的经营没有明显好转，向王某100万元的期限已到，王某几次向张某，张某却屡次推脱，眼见张某不愿配合，王某来到法a院---张某。

法a院经审理认为：根据2015年9月1日起实施的第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借a---合同的担a保，到期后人不能---，出借人请求履行买卖合同的，人a院应当按照民间借a---法律关系审理，买家无法办理---z款咨询，并向当事人释明变更请求。当事人---变更的，人a院裁定驳回---”，所以王某要求张某履屋买卖合同无法得到支持，只得要求归还，若张某一直无法---，可向法a院申请执行。

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广州海珠区番禺区房产---律师事务所 ---认定咨询

广州公证委托卖房人与他人损害业主利益怎么办？

 母亲委托女儿卖房筹钱治a病，不料女儿却将房子卖给其男友。近日，林女士将女儿、女婿告上法庭。

10多年前，林女士在海沧买了一套房子。她远嫁台湾后留下晓红在---生活。如今，林女士的房子因处在海沧繁华地带，增值---。2年前，林女士患了重病，就办理委托公证手续，委托女儿将海沧的房子卖掉，销网签咨询，以筹集医a药费。后因治a疗顺利，林女士通知女儿不用卖房了。但她却发现，她的房子已经被过户到女儿男友的名下。随后，女儿和男友结婚了。更让林女士不满的是，她那100多平方米的房子才卖了41万元（每平方米3067元），---低于市场价值。不仅如此，卖房的钱她一分都没有收到。

林女士认为，女儿和女婿---，损害她的---权益，所以他们之前买卖房产的行为无效。为此，林女士一纸诉状将女儿、女婿告上法a院，要求他们返还房产。对此，女儿辩解称，当时实际成交价是71万元，广州咨询，其中首付20万元，银行按揭dai款51万元，跟当时当地的---相差不大。为了，过户时只填了41万元的价格。

法a院审理认为，虽然晓红有权代理林女士卖房子，但卖房子时，买方是晓红的未婚夫，随后他们就登记结婚了，出售共有房屋咨询，这种特殊的关系造成晓红的代理行为存在瑕疵。另外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此，晓红没有尽善意代理人的义务，且没有把房款转交给林女士，损害了林女士的利益。据此，法a院认为这次房地产买卖属于---，合同被判无效，房子将被归还给林女士。

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