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广州商品房面积差异---

套内面积建筑面积房款返还咨询律师

广州商品房可以按套销售吗？

一、商品房可以按哪些方式销售？

  商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，怎样退房款咨询，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、按套销售的商品房应符合哪些规定？

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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广州哪些房屋买卖合同是无效的？

当心七种无效的购房合同

　　1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国<通则>的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，广州白云区咨询，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2.---行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。---行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，---行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以---事实或------等欺---手段，------交房---咨询，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4.以---的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐而签订的房屋买卖合同。

　　5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，---对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6.双方当事人---，损害、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

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