萝岗区咨询-合同约定不清怎么办-广州合拓(商家)

广州二手房买卖中如何凭书强制过户？

    律师解答：后的过户程序主要如下：据法律规定，法z院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身z份证明、法z院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋---办理登记手续的，新房屋---可申请法z院---，由法z院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋---可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证（共有权证）使新的房屋---仍无法办理房屋户手续的，可按如下程序办理过户手续：

　　持身z份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法z院的裁定（书）、身z份证明（因故不能---办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身z份证）原件及复印件各一份。

　　法律事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报---签发。在您向---交纳公告广告费后，该科帮您到---刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您（单位）可从该科取该份报纸。

登报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证时，您可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门（军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局）申请办理房屋权属登记手续。

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张律师电话：18078803465

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710单元

白云区存量房买卖争议律师 买家要求继续履行合同咨询

广州房屋被另案查封了还能要求继续履行合同吗？

 律师解答：1、如果另案查封是首封，本案没有查封或者是轮候查封，那么，法a院一般不会继续履行合同。因为如果法a院继续履行合同（办理过户等手续），但是这个是不能---的，这就导致法a院的没有意义。其法律依据是<城市房地产管理法>第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（二）---和行政------裁定、决定查封或者以其他形式---房地产权利的；……”和<合同法>10条：“当事人一方不履行非金钱债a务或者履行非金钱债a务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；………”在此情形下，如果买房人的请求是继续履行合同，法a院会向买房人释明其继续履行合同的请求因存在另案查封而得不到支持，原告可以变更诉请为解除合同并赔偿损失。如果买房人坚持继续履行合同的诉请，法a院一般都会驳回其继续履行的请求；但是，也有法a院在向其释明后难以执行后，继续履行合同。

2、如果本案的查封是首封，另案是轮候查封，法a院一般会继续履行合同（前提是诉请继续履行且其他条件满足）。因为轮候查封是未生效的查封，且本案的首封使得本院有处置权。但是，也有法a院认为这种情形下不宜继续履行。

对此，房产交易a中心（或房管局）的态度也很模糊，模棱两可。但是，基本上也是和上面的观点一直，实际操作中也基本和上面的说法一致。由于法a院在---前，尤其是房产交易a中心在协助办理过户前往往不对上面的问题给出明确的答复，使得原告（一般是买房人）可能会---败诉而求稳，变更诉请为解除合同，使得原告遭受一些实际损失。

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