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增城区打二手房买卖---厉害的律师 新政导致首付提高咨询

广州购房新政导致首付比例提高，可以解除合同退定金吗？

 原告张先生与李女士签订房屋买卖合同后，在合同履行过程中因购房新政---实施，导致其购房首付款比例需上调至50%，无法按期获得相应dai款，购房新政实施前后，其资金缺口达到了90多万，合同前后约定矛盾怎么办，无法继续履行合同，无奈只能解除合同，并要求李女士退还10万元购房定金。

法a院经审理后认为，鉴于张先生本次购房需通过dai款方式支付部分购房款，而本市9月30日---实施的购房新政，导致已拥有1套住房的张先生的本次购房的首付款比例不得低于50%，直接导致张先生需另行自筹90余万元购房款，给张先生的履约能力造成了重大影响。同时，李女士也没有充分证据证明张先生具备充分的履约能力。在此种情况下，符合双方房屋买卖合同中约定的有关因新政导致合同无法履行而双方互不承担违约责任的约定。后，法a院支持了张先生的全部请求。

　　律师提示：此类---，应当结合---具体情况，区分以下情形：第a一，如果购房新政对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行存在重大困难，如首付款比例提高导致资金缺口---，则购房人可以请求解除合同，出卖人应当退还定金和已付购房款，若出卖人因此有损失的，可要求买受人分担。

　　第二，如果购房新政对购房人的履约能力没有重大影响或出卖人有证据证明其有充分履约能力的，购房人据此要求解除合同的，属于违约，需承担违约责任。

第三，还需要---区分双方合同中有关dai款条款的约定内容，即要区分约定的是“因故无法办理dai款”还是“因当事人自身原因无法办理dai款”，前者约定下出卖人应自筹a资金，一般不能解除合同，否则需承担违约责任，后者约定下出卖人可解除合同并分担损失。

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广州房屋买卖---律师费多少咨询 购买到---封房产请律师

广州购买到---封的房产无法过户能退中介费吗？

 咨询：去年我在中介公司的中介服务下购买了一套二手房，在交完中介费和首付以后想要过户时，被房主一再推脱，后来才知道该房因房主欠---已被法a院查封，现在我是否可以要求中介公司返还我中介费。

律师解答：<------合同法>第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”中介公司作为---房产，在为你提供居间服务时，未对买主的身份以及产权情况进行充分---，导致你虽然与卖主签订了房屋买卖合同，却无法实际履行，不能实现合同目的，中介公司未尽到合同义务，应退还所得的中介费。

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