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广州婚前的房产婚后出租的租金算共同财产吗？

    律师解答：<婚姻法解释（三）>第5条明确规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”法定孳息是指依照法律关系产生的收益，包括利息、租金等。一方婚前房产的租金，属于一方婚前财产的孳息部分，因此产生的效益，不属于夫妻的共同财产。

孳息是中的一个法律概念，它指由原物所产生的额外收益。根据，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息，指依物的本性天然而生长，不需要人力作用就能获得的孳息，如苹果树长出的苹果，草原长出的牧草等。法定孳息，指物因某种法律关系所产生的收益，如房屋的租金、存款的利息等。对于房屋来说，孳息主要指房屋的租金。

   但如果租赁合同上是夫妻另一方的签字，则证明另一方参与了经营管理，则租金为共同财产。

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广州给了彩礼后未结婚但住在一起，彩礼如何返还？

   律师提醒：未办理结婚登记手续的彩礼应当全额返还，仅指既未办理结婚登记手续又未共同生活这种情况。而未办理结婚登记手续却在一起共同生活的即常说的未婚---，解除后所涉彩礼不应全额返还而应酌情返还，但也可能有不需返还。

   原告崔某与被告冉某经人介绍认识后订婚。订婚时，崔某给付冉某彩礼3万元。订婚后，双方一起到外地并---生活。---期间，崔某致冉某3次怀孕、3次人z流。后原告以感情不和为由提出分手，要求被告返还全部彩礼。

   法z院审理后认为：根据第十条的规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人z院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方---为条件。”本院认为，就本案而言，原告按照习俗给付被告冉某彩礼3万元，因双方未办理结婚登记手续，根据该条第（二）项的规定被告冉某应当返还彩礼。但原告与被告已---生活两年，导致被告怀孕3次、流z产3次，给被告在身体和心理等方面都有一定的影响，因此不应全额返还彩礼。被告主张彩礼款已在---生活期间全部开支，无充分证据予以证明，不予支持。综上，从照顾------原则考虑，法z院酌情认定被告返还彩礼的50%即1.5万元。

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