黄埔区咨询-打存量房买卖---律师-卖家解除合同咨询

广州二手房买卖过户---律师 合同未履行中介费咨询

广州签订了房屋买卖合同终未履行，中介费还要付吗？

 去年底，邵某委托中介公司将其一套房屋出售给章某，三方共同签署了<房屋买卖中介服务协议>。邵某承担中介费9万元，章某承担中介费为房款的1%，房屋成交价格780万元。由于邵某尚欠银行500万元房屋dai款未还，协议还约定了如在交易过程中出现银行---等问题，双方不作违约处理。随后三方签订了<存量房交易合同>。

　　但此后，邵某因种种原因未能借到资金归还银行500万元房---，这套房屋被法a院------，章某付了50万元定金却没买到心仪房屋。此后，邵某尽管归还了定金，但是对于中介公司的9万元中介费，却不想支付，表示没有成功成交。为此，中介公司将邵某告至法a院。

对此，法a院表示，<房屋买卖中介服务协议>、<存量房交易合同>系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。中介公司提供的居间服务包含两个内容，一是向买卖双方提供交易信息，二是提供交易服务。中介公司为签订合同提供了服务，邵某应支付中介费。考虑到居间服务合同除签订居间合同外，还包括签订正式合同、至房屋交易a中心办理过户手续等后续工作，现未能过户是因邵某未能借到资金归还房---，对此合同明确约定---违约处理，中介公司仅就居间合同的订立从事了居间服务，未就后续工作提供中介服务，故应酌情降低中介费。终，经过调解，邵某答应给付中介公司中介费2.2万元。

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番禺区打二手房买卖---厉害的律师 父母卖子女名下房产咨询

广州哪些情况下父母可以卖掉未成年子女名下的房产？

  律师解答：我国<通则>第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他---权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者---被监护人的---权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。

　　a高人a院关于贯彻执行<通则>若干问题意见0条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的---，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。根据以上规定，只有为了---的利益，监护人才有权处理---的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，---还未作出相应的规定。根据实践，卖家不配合办理---z款咨询，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：

　　1、作为监护人的父母为了---的教育，比如支付学费等，需要处理---房产的。

　　2、作为监护人的父母为了---的健康，比如治a病等，需要处理---房产的。

　　3、有财产的无民事行为能力人、---民事行为能力人造成他人损害的。

　　根据<---责任法>第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、---民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为---支付---赔偿款，需要处理---房产的。

　　4、---的房产遇------

　　---的房产遇------，作为监护人的父母在不放弃房屋---补偿权利的情况下与---部门签订<房屋---补偿协议>，而处理---房产的。

　　5、出售旧房来为---购买新房---居住条件时

作为监护人的父母需要出售旧房来为---购买新房---居住条件时，且购买的新---值等于或大于旧房的价值，而处理---房产的。

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