要求继续履行合同咨询-存量房买卖咨询律师-增城区咨询

广州番禺区存量房买卖争议律师 中介擅自网签咨询

广州房产中介能擅自将房子网签吗?

  律师解答：实际生活中很多二手房合同的买家和卖家未---到房管局，就由房产中介办好了网签手续。那么，中介只是业主代理出售的机构，并不是真正的业主，为何能轻易就在业主不知情的情况下将业主的房子网签？

据悉，持有营业执照并在房管部门备案登记的房产中介公司，均可向房管部门申请登录网签的数字---，凭此办理含买卖双方和中介的“三方网签”。此外，买卖双方也可自行到房管部门进行只有两方的网签。按照相关规定，网签均需签订纸质交易协议后方可进行。然而，广州市房地产中介协会有关负责人坦言，从技术层面上讲，房产中介要做到“网签”不是什么难事。只要拿到卖家房a产证的号码和对应的身a份证号码，找个人来充当买方即能办理网签操作。一旦房产被“网签”，业主将无法另行交易，只有网签操作者才有权撤签。房产中介将网签作为工具，“---不正当的利益”，在没有实际交易的情况下进行“网签”，已构成---“锁盘”。

2016年10月，广州市住建委公布<广州市房地产中介---管理规定(征求意见稿)>，银z行一直不---怎么办，向社会公开征求意见和建议。将建立房地产中介---“黑名单”制度，将房地产中介和房地产中介从业人员的失信行为予以公示。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买卖中如何凭书强制过户？

    律师解答：后的过户程序主要如下：据法律规定，法z院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身z份证明、法z院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋---办理登记手续的，新房屋---可申请法z院---，由法z院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋---可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证（共有权证）使新的房屋---仍无法办理房屋户手续的，可按如下程序办理过户手续：

　　持身z份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法z院的裁定（书）、身z份证明（因故不能---办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身z份证）原件及复印件各一份。

　　法律事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报---签发。在您向---交纳公告广告费后，该科帮您到---刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您（单位）可从该科取该份报纸。

登报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证时，您可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门（军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局）申请办理房屋权属登记手续。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，凭借---办案水平，要求继续履行合同咨询，贴心的法律服务，赢得当事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征z地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

张律师电话：18078803465

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710单元