---过低咨询-房产诉z讼律师-广州萝岗区咨询

广州商品房面积差异---

套内面积建筑面积房款返还咨询律师

广州商品房可以按套销售吗？

一、商品房可以按哪些方式销售？

  商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、按套销售的商品房应符合哪些规定？

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州过户前房屋---封了，买家如何应对？

    房屋买卖过程中，买方已经交付了购房款，也交了税金，但因卖方的原因导致房屋---封而无法过户，如果买方认为值得去争取该房屋的所有权，要求继续履行合同，则买方可以采取的策略是：

1、了解查封---的具体情况.之所以要了解查封---的具体情况，是为了判断---的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

2、如果要决定继续履行合同，则要去法z院---卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再---；

3、查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的---，使查封法z院更快结案或解除对涉案房屋查封；

4、如果卖方不配合，预售---规定咨询，则可以向查封法z院直接进行申请，新房户型变化咨询，在合理期限或法z院指z定的期限内向法z院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法z院解除查封，要求卖方主动配合过户，---过低咨询，在卖方---的情形下在自己---的---中，促使法z院继续履行合同并强制过户。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征z地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房