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广州天河区白云区商品房买卖合同---律师

广州交房后发现户型变了可以退房或索赔吗？

  自己选好的户型等拿到手的时候凭空多出了一个卫生间，市民刘某因此将开发商告到了法a院，要求解除购房合同并赔偿损失。法a院经审理认为，开发商在建设过程中，在原有主卧阳台位置另隔出一间卫生间的事情确实在双方没有订立合同之前就已经批准，但没有告诉刘某，因此有一定的违约行为。由于增设卫生间这一事实，并未改变房间的使用功能，即开发商未构成---性违约，不具备解除合同的条件。因此，对刘某要求解除<商品房买卖合同>及<购房合同补充协议>的请求，法a院不予支持。

法a院表示，近年来，不少购房者以开发商违约为由，要求解除购房合同的---较多，其中，在商品房买卖合同成立后出现开发商变更户型设计占多数的情况。但是，在商品房买卖合同成立前开发商更改户型设计，即使没有告知购房者，也不算是违约，而是属于缔约过失，应向购房者赔偿损失。

不能解除合同，是否就意味着开发商不用为没有告知承担责任呢？法官表示，开发商变更户型设计发生的时间不同，所产生的法律后果和承担的法律责任是完全不同的。如果开发商在和业主合同订立之后变更户型设计，就属于开发商变更合同主要内容，若未经双方协商达成一致意见，那么，认购书协议---咨询，开发商构成---性违约，导致合同目的不能实现，符合解除合同的条件，开发商应承担违约责任。相反，如果开发商在与业主合同订立之前更改户型设计，那么按照诚实---原则，开发商应当对购房者承担告知义务，不得向当事人---购买房屋的真实情况。若开发商在订立合同的过程中，没有向当事人告知户型设计已更改的情况，违反了诚实---原则，则构成了缔约过失，应当向购房者承担缔约过失责任，赔偿对方的损失。

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广州收房时发现房屋有问题索赔退房请律师

广州收房时发现房屋有问题怎么办？

    商品房存在瑕疵是指商品房存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，---接收商品房的情况较为普遍。

   笔者认为，购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据<商品房买卖合同>中约定的标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的标准，购房人有权---接收房屋或解除合同，则购房人可以---接收房屋。

   若合同中没有明确约定，根据<合同法>第a一百四十八条“因标的物不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以---接受标的物或者解除合同。”

   <商品房销售管理办法>第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程检测机构重新核验。经核验确属主体结构不合格的，买受人有权退房。”

   根据上述法律规定，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等瑕疵的，因其一般不会导致购房人不能实现合同目的，购房人不能由此---接收房屋。但这并不是说开发商交付存在这样瑕疵的房屋就无须承担责任，开发商对于交付瑕疵的房屋，视具体情况不同，应承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房人造成损失的，退定金退首付咨询，开发商还须向购房人赔偿损失。

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