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广州商品房买卖合同---

---开发商和房产中介请律师

广州开发商和中介在广告中的内容需要写进合同吗？

一、开发商和中介在广告中的内容需要写进合同吗？

  房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行<--------->、<房地产---暂行规定>等有关规定，---如何计算咨询，广告内容必须真实、---、科学、准确。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

二、商品房买卖合同应包括哪些内容？

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品---款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售价格由当事人协商议定，另有规定的除外。

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广州商品房交房要具备哪些条件？

  长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅保---和住宅使用说明书；

<住宅保--->是开发商对销售的商品住宅承担责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供<住宅保--->和<住宅使用说明书>。工程保---是房地产开发企业对所售商品房承担责任的法律文件，其中应当列明工程---单位核验的等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按<住宅保--->的约定，承担a保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。房屋在保修期内出现问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构不合格给购买人造成损失的，根据工程保---开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构不合格的，可以向<住宅保--->中注明的工程---单位申请重新核验，经核验确属不合格的，---过低咨询，购买人有权退房。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

根据<建设工程管理条例>第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

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