萝岗区咨询-擅长土地租诉z讼律师-村集体土地租赁咨询

2010年b村村集体通过公开协商的方式将新开垦的部分土地---发包给本村7户村民，却没有签订书面承包合同，口头规定承包方在一次---纳承包费后，可自由使用这部分土地。村民表示虽然村集体未明确---这部分土地为宅基地，但是他们承包这部分土地并愿意支付高昂承包费的目是为了建住宅”。

由此，法z院认定b村是以土地承包的名义，出售给村民土地用于建房，但是由于这部分土地未通过农村村民住宅建设用地审批，不属于宅基地，因此不能作为卖宅基地列入农民负担类---处理。再就是村民还未在这部分土地上建住房，还未构成非z法买卖土地的事实，因此也不应作为非z法卖地---进行处理。只能按照<农村土地承包法>相关规定列入土地承包类---进行处理。

　　处理

　　一是b村村集体与承包农户的口头协议及协议内容违反了<农村土地承包法>“未经---批准不准将承包地用于非农建设；发包方应与承包方签订书面承包合同”等规定，因此b村村集体与承包农户的口头协议无效，村集体退还已收取的承包费。

　　二是按照山东省<实施<农村土地承包法>;办法>“村集体通过开垦、复垦等方式增加的土地，应当用于调整土地或者补给新增人口，萝岗区咨询，在调整或补地前可采取---、公开协商的形式承包，承包期限不得超过三年。”的规定，村集体可对复垦的土地进行有偿承包，用于弥补开垦土地时的支出。但承包时要严格程序并签订---有效的书面合同，到期后补给新增人口。

　　三是之前已承包土地的7户，这次享有承包优先权，如果未获得承包权，出租土地无效咨询，其青苗补偿由村集体负责与新承包户协调解决。

四是b村村---法律意识淡薄，责任心差，未按<农村土地承包法>等---发包土地，按照<农村土地承包法>等---规定，给予该村主要和直接负责人相应的---。

广州土地租赁合同无效后，要返还土地吗？

  律师解答：要的，如果诉z讼请求只写了确认合同无效，法z院是不会处理返还土地问题的，到时就还得进行第二次---，费时费力，违z法建筑出租咨询，所以第z一次---时必须写明要求返还土地。如下面这个---，法z院在判z决租赁合同无效后，就支持了返还土地的诉z讼请求。

判z决书节选：

关于龙某、钟某的责任承担。如上所述，因涉案的<土地租赁合同>为无效合同，依照<------合同法>第五十八条的规定，现南岗四社、南岗五社要求被告钟某向其返还土名为“旗杆山”，面积为23.41亩的涉案地块（折合15067平方米，具体范围以双方在卫z星地图上确认的涉案地块的位置及范围为准）符---律规定，村集体土地租赁咨询，原审法z院对此予以支持。

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