广州咨询-土地诉z讼案律师-村集体土地租赁咨询

广州土地租赁合同无效后，要返还土地吗？

  律师解答：要的，如果诉z讼请求只写了确认合同无效，法z院是不会处理返还土地问题的，到时就还得进行第二次---，费时费力，广州咨询，所以第z一次---时必须写明要求返还土地。如下面这个---，法z院在判z决租赁合同无效后，就支持了返还土地的诉z讼请求。

判z决书节选：

关于龙某、钟某的责任承担。如上所述，因涉案的<土地租赁合同>为无效合同，依照<------合同法>第五十八条的规定，现南岗四社、南岗五社要求被告钟某向其返还土名为“旗杆山”，面积为23.41亩的涉案地块（折合15067平方米，具体范围以双方在卫z星地图上确认的涉案地块的位置及范围为准）符---律规定，原审法z院对此予以支持。

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无效的土地承包合同，是指不具有法律效力的土地承包合同。根据我国相关---的规定，改变土地用途咨询，以下合同属于无效的土地承包合同：

（1） 一方以欺诈、---的手段订立土地承包合同，损害---的；

（2） ---串z通，损害国爱、集体或者第三人利益的；

（3） 以---形式掩盖非z法目的的；

（4） 损害社会公共利益的；

（5） 违反了不得收回、调整承包地等相关---规定的。

审判实践中，可以看出违反---议定原则是农村土地承包合同被确认无效的z主要原因。根据法理，土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事，对重大承包事项必须经过---讨论并获得绝大多数村民的同意，这就是---议定原则。<土地承包法>在对此作出严格规定的同时，还明确了应当遵循的程序。另外，<------村民委z员会组织法)对涉及村民利益的集体经济项目的立项，承包方案及村---事业的建设承包方案作出必须提请村民会议讨论决定方可办理的规定。上述均为强制性规定，如果发包方违反---议定原则越权发包，人民z法z院应当认定承包合同无效。但---z院根据实际情况也作了例外规定，其中在<关于审理农业承包合同------若干问题的规定(试行)>第2条、第25条就规定：承包合同签订满一年，或虽未满一年，但承包人已实际作了大量投入的情况下，人民z法z院不宜因发包方违反法定---议定原则越权发包而确认承包合同无效，村集体土地租赁咨询，但可对承包合同的有关内容进行适当调整。可以看出---z院就承包合同违反---议定原则的无效请求没定了一年的除斥期间，只要承包合同签订后的一年以内没有提---z讼，人民z法z院就不能再以此认定合同无效。