白云区咨询-二手房买卖合同律师-二手房交易程序咨询

广州购买二手房时，房z产证是一个人的，就不需要他人同意了吗？

    产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房z产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记---单独出售就没问题呢？

律师解答：不是。

如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被---为由要求确认合同无效，这种情况引发的---非常多。有的是真的不知情，有的是因为---上涨后以此为由反悔。当然，白云区咨询，这种反悔不一定都能成功，关键看房屋过户没有，如还没有过户，一般能成功，如已经过户则很难成功。但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，合同前后约定矛盾怎么办，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，凭借---办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征z地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710单元

广州二手房买卖合同争议律师 全权委托公---风险咨询

广州卖房办全权委托公---有什么风险？

　　咨询：我通过房产中介卖房，中介帮我找到了一位买房人，签订了房屋买卖居间合同。随后，二手房卖家义务咨询，我找中介和买房人办理房屋过户手续，买房人以其爱人在国外为由，要求我和他去公证处办理委托公证，即我委托他全权处理房屋。买房人说合同上就是这么签的，我仔细看了合同，确实未约定房屋过户，而是约定办理委托公证。请问，如果办理委托公证对我有风险吗？我可以不办理委托公证吗？

　　律师解答：如果办理委托公证，对你有风险。因为办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据<通则>的规定，委托人对代理人的代理行为，二手房交易程序咨询，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生---，对外的责任都由你承担。

你可以不办理委托公证，根据<合同法>第54条的规定，一方以欺诈、---的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法a院或者仲裁机构变更或者撤销。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。