借名买房争议咨询-商品房买卖---律师-广州天河区咨询

广州买新房面积差异 格局变化 ---退房赔偿请律师

广州业主擅自改建房屋，破坏承重会被---过户吗？

 数年前，郑先生夫妇将自己的7套房屋进行---改建后用于酒楼经营。---屡次要求郑先生夫妇将房屋恢复原状，但其始终无动于衷。如今，没有购房资格咨询，当他们打算将这些房产出售时发现，这些房屋已经被---交易，在房地产登记簿备注栏中载明，因业主擅自改变房屋用途和结构，根据相关规定，---上述房屋交易登记。

   为顺利卖房，郑先生夫妇多次与房管局、房地产交易a中心等进行---，希望能解除---。但---表示要想解除---必须将房屋恢复原状并经有---的部门出具竣工验收报告和已完成---的证明文件。可事实上，该幢房屋已很难恢复原状。郑先生夫妇认为，房管局的行为---了业主对---财产的---权利，借名买房争议咨询，遂提起行政，请求法a院撤销。

   庭审中，区房管局出示了房地办作出的<关于---房产进行交易的请示>，其中认定郑先生夫妇擅自改变涉案房屋用途和损坏房屋承重结构，拟建议对上述房屋---房地产交易。黄浦区房管局在收到上述请示后在次---复同意房地办对房屋情况的认定和相关建议。房管局辩称，该份请示只是建议房产交易a中心---房产交易，后的决定并不是该局所作，该局只是对房地办作出的认定予以确认。

   法a院审理后认为，房地办经现场勘查，查明业主郑先生夫妇损坏房屋承重结构的违a---实，遂作出<关于---房产进行交易的请示>报请房管局。房管局根据相关规定作出批复同意，该行为是对业主损坏房屋承重结构作出的行政确认行为，该行为事实清楚，适用法律正确。郑先生夫妇要求撤销被诉行政行为的请求缺乏事实和法律依据，法a院不予支持。

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广州天河区花都区房屋---律师

一、开发商没有预售---签订的合同有效吗？

  出卖人未取得商品房预售---明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在---前取得商品房预售---明的，可以认定有效。

二、房地产广告宣传与实际不符要承担违约责任吗？

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，开发商---销售咨询，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

三、签订了认购书不买房了定金能退吗？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担a保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

律师提醒：实际中，双方对商品房买卖正式合同条款无法达成一致这种情况可以要求退定金等，其他情况都不能退。

四、认购书哪些情况下可认为是正式合同？

商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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