三分之二村民同意咨询-增城区咨询----土地租赁无效律师

无效的土地承包合同，是指不具有法律效力的土地承包合同。根据我国相关---的规定，以下合同属于无效的土地承包合同：

（1） 一方以欺诈、---的手段订立土地承包合同，损害---的；

（2） ---串z通，损害国爱、集体或者第三人利益的；

（3） 以---形式掩盖非z法目的的；

（4） 损害社会公共利益的；

（5） 违反了不得收回、调整承包地等相关---规定的。

审判实践中，可以看出违反---议定原则是农村土地承包合同被确认无效的z主要原因。根据法理，土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事，对重大承包事项必须经过---讨论并获得绝大多数村民的同意，这就是---议定原则。<土地承包法>在对此作出严格规定的同时，还明确了应当遵循的程序。另外，<------村民委z员会组织法)对涉及村民利益的集体经济项目的立项，承包方案及村---事业的建设承包方案作出必须提请村民会议讨论决定方可办理的规定。上述均为强制性规定，如果发包方违反---议定原则越权发包，人民z法z院应当认定承包合同无效。但---z院根据实际情况也作了例外规定，其中在<关于审理农业承包合同------若干问题的规定(试行)>第2条、第25条就规定：承包合同签订满一年，或虽未满一年，但承包人已实际作了大量投入的情况下，三分之二村民同意咨询，人民z法z院不宜因发包方违反法定---议定原则越权发包而确认承包合同无效，但可对承包合同的有关内容进行适当调整。可以看出---z院就承包合同违反---议定原则的无效请求没定了一年的除斥期间，只要承包合同签订后的一年以内没有提---z讼，人民z法z院就不能再以此认定合同无效。

张某是甲村村民，将自己承包的本村土地转包给外村人叶某，但张某的转包未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，也未报乡人民政z府批准。请问这样的转包协议有效吗？

  律师解答：该转包协议未生效。虽然<农村土地承包经营法>未明确规定承包人将土地转包给本集体经济组织以外的人是否需要经过---表决程序，并报乡（镇）人民政z府批准。但从<土地管理法>及z高人民z法z院的相关司z法解释可知，承包人将土地转包给本集体经济组织以外的人是需要本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并需经乡人民政z府批准。由于张某与叶某的转包协议未经法律规定的---程序，也未经乡人民政z府批准，因此，该转包协议并未生效。