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广州天河区二手房买卖---律师 无购房资格买房咨询

广州二手房买卖合同约定买家无购房资格时可借名买房有效吗？

 余某与丁某签订<存量房屋买卖合同>，约定丁某购买余某名下房屋，黄埔区咨询，成交价格为112万元。同日，双方签订了一份补充协议，约定：由于乙方无购房---，如乙方购房---无法办理或其他原因，乙方可以选择另行出售，出售价格高于、低于合同价格与甲方无关；如需办理过户或公证手续，甲方---配合乙方办理手续。后房屋涨价，余某诉至顺义法a院，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。

法a院经审理认为：违反法律、行规的强制性规定的，合同无效。双方签订的<买卖合同>以及<补充协议>均系双方真实意思表示。<补充协议>明确约定了在丁某不具有购房---情形下，丁某可以选择另行出售，丁某是否具备购房---与合同效力无关。<买卖合同>及<补充协议>的内容并不违反法律、行规的强制性规定，应属有效。

后余某再次诉至法a院，称由于丁某不具备购房资格，丁某无法办理产权过户手续，双方之间的买卖合同目的不能实现，且在双方约定的期限内丁某没有及时将涉诉房屋出售、未办理委托公证手续，余某已经花---另购房屋，无---委托丁某出售涉诉房屋，二手房买家义务咨询，故要求解除双方签订的<买卖合同>及<补充协议>。丁某坚持要求继续履行合同，并提起反诉请求，要求余某协助丁某将涉诉房屋过户给丁某指a定的购买人胡某。丁某与胡某没有亲属关系，胡某有购房资格。

法a院经审理后认为：丁某与余某在签订涉案合同及其补充协议时，有关住房限购的房地产调控政策已颁布实施，双方明知由于受住房限购政策的---，丁某不具备购房资格，所以定丁某作为购房人属于明显违反住房限购政策的约定。丁某与余某另约定，在丁某无法购买时，丁某可另行出售。现丁某指a定的购房人胡某已出庭陈述，同意涉诉房屋过户给自己，但---涉诉房屋实际为丁某所有。此种约定的实质属于---住房限购政策的借名买房。

法a院认为，丁某与余某所订立的合同违反了<合同法>第七条关于合同订立不得---社会经济秩序的规定，属于<合同法>第九十四条第五款关于“当出现法律规定的其他情形时，当事人可以解除合同”的规定，双方之间的合同及其补充协议---以解除。终解除合同。

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广州公证委托卖房书可以撤销吗？

 很多人在不能---到场办理房屋事宜的时候都会办理委托公证委托他人办理，有的是委托给亲戚朋友有的却是委托给中介公司，但是当发现受托人不可信的时候想要办理委托公证撤销，那么委托书公证以后可以办理撤销吗？如果去办理委托公证撤销又要如何办理呢？

1.是不能单---公证撤销委托。因为委托人签署委托书后，这个委托书即具有法律效力，受托人可凭该委托书从事被授权的行为。但是委托是单方的法律行为，你有权随时变更或撤销，在撤销或者变更委托后，你应当收回委托书；如果不能收回的，应当及时通过适当途径通知委托权限涉及的相关使用人员及使用部门，例如---前往通知以及书面确认通知等等；否则可能会发生因相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效的法律后果。

2.如果委托人仍坚持办理公证撤销委托的，你可以在当地公证处发表一份声明，声明撤销委托书。但需要注意的是，即使办理了撤销委托的声明，委托人仍要承担因原委托书而产生的法律后果，不会因为声明撤销了委托就免于承担相关的法律责任。所以，发表了声明后你仍需要---收回委托书和通知有关人员及部门。

所以说委托行为是基于---而产生的授权行为。建议在办理委托公证时选择可---的人担任受托人以避免风险。办理委托公证撤销也是一件非常麻烦的事情。

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