违约条款有效吗咨询-广州萝岗区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州---购买村民的宅基地合同有效吗？

    张静律师解答：有效。属于村集体组织内部的宅基地房屋流转。

本案为物权保护---，主要---复某---及复某小学占有使用涉讼房屋是否具有合理依据。现复某---及复某小学主张系由复某---向黄某成购买涉讼房屋后交由复某小学使用，复某---为此提供了收款收据、等证据予以证明其已向黄某成、陈某支付了合理对价，同时，复某---、复某小学及陈某均确认涉讼房屋已由复某小学实际占有使用逾二十年。陈某虽对复某---提供的收款收据、等不予确认，并称未收到上述款项，但未能提供相关证据予以反驳，另陈某自认黄某成及其早于二十多年前已知悉涉讼房屋由复某小学占有使用，但在2018年其委托律师向复某---寄送律师函之前，黄某成及其均未曾向复某---或复某小学主张过任何权利，实有违常理，故法z院对复某---及复某小学的主张予以合理采信，复某---已向黄某成及陈某支付了合理的对价，其与复某小学对涉讼房屋的占有使用合理有据。因此，陈某主张复某---及复某小学返还涉讼房屋并支付占有使用费的诉请，缺乏理据，法z院不予支持。

对于陈某提出房屋买卖合同关系无效的主张。本院认为，复某---与黄某成之间的买卖合同行为属于村集体组织内部的宅基地房屋流转，并未违反法律、行政z法规的强制性规定，亦不存在法律所规定的其他无效情形，陈某亦在庭审中自认除涉讼房屋的宅基地外，其名下还有一处宅基地，涉讼房屋转让不会导致陈某作为集体经济组织成员宅基地权利的丧失。陈某关于涉讼房屋买卖合同关系无效的上诉主张，违约条款有效吗咨询，理由不能成立。

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广州卖家---宅基地买卖合同无效后，买家将迁到了本村如何处理？张静律师解答：一般会认定有效。如下面这个---，买家本来与卖家是同村人，后结婚将迁至邻村，在此期间与卖家签订了宅基地房买卖合同。后买家又在期间将迁回了涉案房屋所在的村。终认定涉案宅基地房买卖合同有效。

书节选：

关于涉案<宅基地房买卖合同>及附件是否有效的问题。宅基地使用权负有保障农村村民基本生存和生活的主要功能，同时，宅基地归农民集体所有，为保护村集体利益，不允许非集体经济组织成员购买农村宅基地房屋，据此，一般认定该转让行为无效。但是根据本案查明事实，涉案房屋买卖并不完全属于上述情形。家嫁至瑞某村后并未分到宅基地，涉案买卖行为并未妨碍陈卖家的基本生存和生活，综上所述，基于曾买家与赤某相关联身份的事实及从法律、政策规定禁止非集体经济组织成员购买宅基地房屋立法原意，本着维护诚信的原则，本案不宜认定涉案合同为无效合同，陈卖家诉请认定涉案合同无效并据此为由要求返还宅基地及宅基地使用权证依据不足，广州萝岗区咨询，不予采纳，驳回陈卖家请求。

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