咨询-熟悉---房买卖的律师-租赁合同在抵z押权之前咨询

广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？

  张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是法定的交楼条件，买卖不破租赁规定咨询，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收楼，仍可以---赔偿。

判z决书节选：

法z院认为:关于御某公司是否应承担---交房违约责任的问题。双方在买卖合同第十二条、第十五条及附件七补充协议第十条、第十三条对房屋交付条件进行了约定，虽然御某公司在2015年12月31日前已取得上述约定中需提供的文件，樊买家也确认在约定的交楼时间前已符合约定的交楼条件，但御某公司直至2016年1月22日才取得<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>，取得竣工验收备案表为法定的交付条件，故案涉房屋于2016年1月22日才满楼条件。根据合同约定，御某公司应当在2015年12月31日前向樊买家交付房屋，因此，御某公司存在---交房的行为。

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广州商品房买家未支付---付款---开发商能---吗？

  张静律师解答：合同有明确约定才可以，没约定就不可以。如下面这个---，买家---开发商支付------，开发商辩称买家---付款的---未支付，租赁合同无效情况咨询，其有权延期，就不予支持。

书节选：

涉案补充协议约定:“乙方(袁买家)---付款，甲方(继某公司)不解除合同，愿意继续履行的，甲方除有权收取---及赔偿金外，还有权同时行使以下权利:若合同约定的交房日期到达，租赁合同在抵z押权之前咨询，但乙方仍未交清房款的，甲方有权---交付房屋;若房屋已经交付但尚未过户的，甲方有权---办理过户手续或提供办理手续的相关资料”，补充协议约定“乙方同意，在乙方付清所有房款之前，甲方保留该房屋的所有权，甲方有权从乙方付清房款之日起计算代理乙方办理---的期限……”，上述约定并未明确继某公司有权在袁买家未支付---付款---的情况下---履行义务。支付全部购房款系购房人的主要合同义务，向购房人交付房屋以及将房屋产权变更登记在购房人名下为出卖人的主要合同义务。袁买家已经支付全部购房款，其主要合同义务已经履行，袁买家因存在---付款需支付的---付款---并非取得涉案房屋的对价，继某公司在本案之前亦无向袁买家主张过---的---，继某公司现以袁买家未支付---付款---为由主张其可顺延期限的理由，有违公平、合理原则，其该理由不能成立，本院不予采纳。

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