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广州房屋有轻微渗水能---收楼吗？

  张静律师解答：不能。要---的问题影响正常居住使用才可以---收楼，轻微渗水只能在保修期内要求开发商维修。

书节选：

本案争议焦点是涉案房屋是否存在因房屋问题---影响正常居住使用的问题。涉案房屋所在的楼栋已经办理了竣工验收备案，现有的证据未能反映涉案房屋存在---影响正常居住使用的---问题。至于曾某提出的涉案房屋存在---不平整、门板凹凸不平、阳台天花渗水等问题，应属于曾某与星某公司签订的买卖合同中所约定的保修范围，曾某可在保修期内向星某公司主张要求履行保修义务，咨询，但曾某以此为由---收楼并要求赔偿---收楼期间的---和租金损失缺乏依据，本院不予采纳。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州开发商未取得竣工验收备案表，收楼了还能索赔---交楼---吗？

  张静律师解答：可以，但只能索赔合同约定的交楼时间到实际收楼日之间的---交楼---。收楼后就视为放弃对收楼后的时间主张---交楼---了。

书节选：

认为:林某与大某公司签订的<商品房预售合同>---有效。根据<建筑法>第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。于2000年1月30日颁布的<建设工程管理条例>第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、等部门出具的---文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他---备案。”据此，房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。上述合同约定的交楼条件低于法定条件，大某公司直至2017年10月30涉讼房屋，应视为对交楼标准的让渡，故林某要求大某公司按照合同约定支付从2017年5月2日至2017年7月22日止的---交房------，予以支持。

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