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广州已有住房的买家能对商品房的权查封提执行异议吗？

  张静律师解答：不能，必须是住房才能排除执行案对房屋的---。

书节选：

本案争议焦点为杨某是否享有---排除对案涉房屋---的民事权利。首先，本案中，生效民事已认定诺某合伙企业对案涉房屋享有在建工程权，对以案涉房屋折价或---、变卖所得价款享有优先受偿权。在此情况下，根据<高人民关于人民办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十七条规定，除法律、解释另有规定的除外，对案外人提出的排除执行异议不予支持。其次，根据<高人民关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>条、第二条的规定，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于权人的权，故权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民---予以支持。但该例外规定的---目的在于保护消费者的基本居住权和生存权，---房风险咨询，故此处的“商品房消费者”应当于符合<高人民关于人民办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十九条所规定条件的商品房买受人，一般的房屋买卖合同的买受人则不适用该例外规定。本案中，杨某及其配偶名下在广州市共有两套房产，不符合上述规定中第（二）项的情形，因此，杨某对案涉房屋享有的权利不---排除执行案对案涉房屋的---，杨某的请求---驳回。

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广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？

  <广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的，不予支持:

(一)出卖人未---权属---的;

(二)买卖未经抵z押权人同意的;

(三)买卖未经预告登记权利人同意的;

(四)房屋被---采取查封等强制措施的;

(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;

(六)按份共有人违反法律规定转让其份额，---其他共有人优先购买权的;

(七)出违反法律规定出售房屋，---承优先购买权的;

(八)违反政z府房地产市场调控政策，但不违反法律、行---法规效力性强制性规定或者公序良俗的。

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