买卖合同无效赔偿咨询-广州天河区咨询-宅基地买卖协议案律师

广州父亲将宅基地房赠与给儿子，广州天河区咨询，其他子女---能---吗？

  张静律师解答：宅基地房一般是登记在户主（父亲）名下，如果是父---己的房子，赠与给哪个子女都可以，如果是全家的房子，只是登记在父亲名下，则看父亲分配得是否公平合理，如果每个子女都有，买卖合同无效赔偿咨询，则合理，如果只给儿子，女儿什么都没有，则可能被重新分配。总之此类---案情复杂，建议带上材料跟律师面谈。如下面这个---，父亲名下几栋宅基地房，将其中一栋宅基地房赠与给某儿子，其他子女------。认为---出了证明，且已经使用多年无争议，好驳回了其他子女要求重新分配的诉求。

书节选：

认为:本案的争议焦点有两个，一是11号房屋是否已分家给予黄某霞和钟某贵;第二是11号房屋加建的二至四层和旁边加建的之一、之二号房屋的归属问题。

首先，宅基地---补偿咨询，对于11号首层房屋是否已分家给予黄某霞及钟某贵，各方意见不一。依据原广州经济技术开发区东区街火村社区居民会出具的<证明>内容显示，：“兹有我基地房屋应为家庭成员的共有房产，并非其一人所有，其只是代表登记。黄某霞及钟某贵本身就是该村村民，应当享有宅基地住房的份额和权利，不存在钟某坤、谢某娣、钟某洪、钟某君所辩称的黄某霞与钟某贵结婚借住房屋的问题。经综合比较，认为<证明>较为客观真实，---采信。黄某霞诉请双方已于2005年9月完成了分家析产，并将11号房屋分配给黄某霞及钟某贵一家的请求---合理，予以支持。

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广州父亲名下的宅基地房---所得的安置房，子女有份吗？

  张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，如果原告---自己有份，就必须举证证明自己有出资建房，否则无份。如下面这个---，父亲名下的宅基地房---，安置房写了父亲的名字。其中两个儿子---，认为自己也是家庭成员，安置房自己有份，---确认安置房自己有份。二审认为，原告没有证据证明自己有出资，驳回其请求。

书节选：

本院认为，本案争议的焦点为xx号房屋是否属于家庭共有财产。根据<物权法>第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，双方均确认是---了三套宅基地房才安置补偿的xx号房屋，梁父、梁某2、梁某3在二审期间补充提交的宅基地证显示，该三套宅基地房在1986年办理宅基地证时均登记在梁父名下，而且xx号房屋的房地产证亦载明该房屋的权属人为梁父，权属来源为1999年新建。根据<民事法>第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。---双方在一不符合客观现实。而且，即使梁父使用了梁某4、梁某5应分得的---补偿款建造xx号房屋，但物权与---并不能等同，梁某4、梁某5可另案向梁父主张返还。因此，梁某4、梁某5主张xx号房屋属于家庭共有财产依据不足，---驳回。

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