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广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？

  张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是法定的交楼条件，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收楼，仍可以---赔偿。

判z决书节选：

法z院认为:关于御某公司是否应承担---交房违约责任的问题。双方在买卖合同第十二条、第十五条及附件七补充协议第十条、第十三条对房屋交付条件进行了约定，虽然御某公司在2015年12月31日前已取得上述约定中需提供的文件，樊买家也确认在约定的交楼时间前已符合约定的交楼条件，但御某公司直至2016年1月22日才取得<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>，开发商变更规划咨询，取得竣工验收备案表为法定的交付条件，故案涉房屋于2016年1月22日才满楼条件。根据合同约定，御某公司应当在2015年12月31日前向樊买家交付房屋，因此，御某公司存在---交房的行为。

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广州仅签订了认购书能---过户吗？

  张静律师解答：不能。仅签订了商品房认购书，一方不肯继续履行合同的情况下，另一方只能---按照认购书的约定赔偿，如双倍返还定金，不能---要求签订商品房买卖合同或办理网签。

书节选：

关于沈某诉请城某公司与其签订<商品房买卖合同>，协助其办理网签及不动产产权证，并将不动产权证交付给沈某，------交房---咨询，能否成立。<高人民关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，涉案<认购书>仅约定交易房屋的房号、面积、价格、付款方式，但对于交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜等并无约定，尚不具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故涉案<认购书>不应认定为商品房买卖合同，而仍属于预约合同的性质。涉案<认购书>仅为预约合同，而网签商品房买卖合同是双方意思自治范畴，在城某公司不主动履行自身权利的情况下，无权予以干涉，无权---要求双方缔约，沈某诉请要求城某公司与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续，依据不足，本院不予支持。沈某、城某公司尚未签订商品房买卖合同，对于如何、何时未作约定，沈某要求城某公司协助其办理及交付不动产权证，理据不足，本院不予支持。

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