合同前后约定矛盾怎么办-广州合拓-海珠区咨询

广州夫妻一方擅自---共有房屋，适用善意取得吗？

    张静律师解答：如受让人是善意，则适用善意取得。如不是善意，合同约定不清怎么办，则不适用。

<婚姻法司z法解释（三）>第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要对夫妻共同财产进行---，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与或转让给他人，是无权---行为。

在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，如受让人并非善意第三人，所有权人有权根据物权的追及效力要求非z法占有人返还财产，夫妻中的---方可以行使物上请求权，以配偶和婚z外---者为共同被告，请求法z院判令其返还财产。

涉及具体处理问题，比如夫妻一方赠与婚z外---房产，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，中介---房产信息咨询，一般可分为两种情况：1、如果赠与人给予受赠人钱款让其购房、购车等，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款；2、如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记至受赠人名下，受赠人则应返还原房屋或车辆。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，海珠区咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州借名买房---中，真正买家能---确认享有房屋所有权吗？

  张静律师解答：不能，只能---名义买家配合办理过户。但如果真正买家没有购房资格，合同前后约定矛盾怎么办，就也不能---过户，只能等有购房资格了再---过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十八条：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。

借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权---为由主张追回房屋的，不予支持。

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