卖家不配合办理---z款咨询-广州合拓-花都区咨询_广州法律服务

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广州二手房买家没有购房资格，卖家同意，合同解除算谁违约？

张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法z院都会认定双方都有过错，互不承担违约责任。如下面这个---，买家没有购房资格，合同约定买家可第三人过户，此情况买家存在过错。后买家取消提前还---申请，仍然要求买家垫z资赎契。终法z院认定双方都有过错，互不赔偿。

判z决书节选：

法z院认为: 欧买家不具备广州市购房资格，虽然欧买家陈述可以过户到自己的公司或其他具备购房资格的朋友名下，但欧买家并未提交充分证据证明其将实际购房人告知胡卖家，故欧买家对于合同的不能履行存在过错。合同履行过程中，欧买家向胡卖家支付定金，---契税及办理涉案房产产权---，但胡卖家并未将办理提前还---的情况告知欧买家，在其已经取消提前还---的申请后，仍然要求欧买家代为偿还---z款违反合同约定，且其明知欧买家没有购房资格，仍然签订房屋买卖合同，对于合同不能履行亦存在过错。根据<合同法>第z一百---的规定:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，买卖双方对于合同不能继续履行均存在过错，因此，双方应对各自的过错承担责任，卖家不配合办理---z款咨询，故买卖双方要求对方支付---的诉z讼请求，法z院均不予支持。

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广州为多---z款提高二手房网签价格，卖家半路不配合了违---？

张静律师解答：不算。如下面这个---，买卖双方开始说好了真实交易价格169万，但网签合同239万以便买家多---z款。后卖家半路反悔，要求按真实价格递件交易。卖家---解除合同，买家赔偿---8万，院就不予支持。

判z决书节选：

本案争议焦点为:邹买家主张陈卖家承担支付---80000元的法律责任是否成立。就此，本院认为，诉z讼中双方确认就案涉房屋交易先后签订两份不同交易价格的房屋买卖合同，且邹买家拟通过虚z假售价239万元的合同办理案涉房产交易的网签及银行抵z押---z款手续。双方当事人所实施的该项房屋交易行为实属以虚z假意思表示实施的民事法律行为，未成年子女房产出售咨询，且明显违反银---政策和诚信交易原则，根据<总则>第z一百四十六条的规定，该项交易行为应当认定为无效。相应陈卖家在交易过程中---继续以虚z假报价合同完成房屋过户手续并不存在过错。反之，在陈卖家明确提出可按照真实的交易价格继续办理网签过户手续后，系邹买家自身不同意继续交易，故法z院认定案涉房屋未能完成交易的过错在于邹买家并无不当。邹买家要求陈卖家承担违约责任，理据不足，买家无法---z款解除合同咨询，本院不予支持。

广州二手房买家能---买家迁出户籍吗？

张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事---受理范围。