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广州商品房买卖合同约定---交楼---房款3%有效吗？

  张静律师解答：可以调整---标准，如果认为---交楼天数较多，就可以随意调整---的金额。如下面这个---，就认定---总额不受房款3%的---。

书节选：

至于---计算标准，应按双方合同约定每日万分之一计算;至于---总数是否受不超过总房款的3%的---问题，一审综合考量合同中对郎某---支付房款所应负担的违约责任的约定，该约定明显与利某公司---交楼违约责任并不对等。故一审认定---总额应不受总房款3%的---。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请，广州市中级人院已就同一小区同类---作出生效，该申请并无---，一审不予采纳。

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广州商品房买卖合同的格式条款有效吗？

    张静律师解答：如合同约定的双方权利义务明显不对等，则该格式条款不一定有效。

首先，关于合同格式条款是否有效的问题。双方签约所用的<广州市商品房买卖合同>及其附件是开发商事先印好的格式合同。按照合同法的相关规定，格式合同提供方应遵循公平原则确定与当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或---其责任的条款。提供格式合同的一方免除其责任、排除对方主要权利的，该格式条款无效。案涉格式合同中，开发商---交楼违约责任明显轻于买受人---付款违约责任，双方权利义务明显不对等。因此，该条款不能认定为---有效。

其次，关于是否应当对---上限进行调整的问题。开发商---18个月未通知收楼，且何时能交付仍不确定，若以总房款的2%的上限标准计算---交付---，显然有违公平原则和诚实---原则，亦明显不---弥补因开发公司违约给陈某某所造成的损失。根据<合同法>第z一百一十四条第二款的规定，违约责任认定咨询，“约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加；约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少”，人民z法z院可以依据当事人的诉请、综合考虑买受人是否已收楼、---交楼的原因及当事人过错程度等具体案情对---进行调整。

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