宅基地买卖案例咨询-广州黄埔区咨询-宅基地合建---律师

广州拆旧建新或有加建的宅基地房屋---还处理吗？

  张静律师解答：不一定，很多法官直接以违建为由裁定驳回---了，连合同是否无效也不。但也有部分法官仍会返还宅基地和房屋。如下面这个---，租客租了经济社的房屋，并将原来的危房拆除建新房。后经济社---返还宅基地和房屋，就返还宅基地，且根据房地一体主义，新建的房屋也一并返还，但并不确认新建房屋的权属。

书节选：

关于李某是否应当向棠某七社交还案涉宅基地及地上建筑物的问题。本案中，李某在<租赁合同>履行期间已将租赁房屋拆除并在原宅基地上新建房屋，即原租赁标的物已经灭关于李某提出本案---不应由人民直接处理的问题。根据本院前述认定，外村人买宅基地无效咨询，本案审理的是棠某七社与李某之间房屋租赁合同关系终止后土地及房屋返还问题，并不涉及对新建房屋---性及所有权的认定，且棠某七社已提供<农村（墟镇）宅基地使用证>证实其为案涉宅基地使用权人，门牌地址变更并不导致其权属的丧失。因此，本案---属于人民受案范围，李某认为本案应先由---处理权属争议，---无据，本院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，宅基地买卖案例咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州借岳父名买宅基地房，---后能要回房子吗？

    张静律师解答：不能要回房子了，只能要求赔偿购房款。如下面这个---，王先生在宅基地还可以过户的年代，借其岳父名买了一栋宅基地房，登记在岳父名下。---后---岳父返还宅基地房，但因为现在宅基地已经不能过户，终法z院也不能判z决返还宅基地房或使用权归王生，只能判z决其岳父赔偿王先生损失了。

王先生与其前岳父之间，其实就是一个借名购买宅基地的问题。借名购买的前提是存在的，以这个作为前提的话，可能有一个效力的问题。王先生这种借名购买宅基地的合同或者口头合同，肯定是无效的，因为宅基地只能销售给村集体组织成员。在我们的现实生活当中，也有很多借名买房、借名买车的情况，这些借名购买的行为，首先它是不违背法律相关强制性规定或者政策性强制性规定的，这种借买的行为是有效的。如果我们的借买行为突破了相关规定的底线，那就可能是无效借买行为，广州黄埔区咨询，所以我们要知道，借名购买宅基地法律上是不支持的。

在王先生借名购买宅基地的行为中，不但王先生有过错，被借名人也是有过错的，所以在宅基地归现在的登记人所有的情况下，会有一个补偿或者是赔偿的方案。而这个终的补偿或者赔偿的方案，需要王先生通过协商或者诉z讼的方式来解决。对于当时在翻盖地上物时所出资的费用，宅基地买卖继承法律咨询，需要王先生搜集相关的证据，可以找当时的基建队由他们来证明当时地上物的加盖是谁负责的，谁组织的，谁给的钱。其实想要证明这些，也并不是---困难。法z院会根据所提交的证据，进行一个评估，如果能够确定当时房子的翻盖确实是王先生出资，而且是借用王先生前岳父的名义来购买的话，法z院可能会判z决借名行为无效，原来支出的基础款项以及地上物现在现状的价值，王先生可以在---的时候一并主张，法z院会根据---的实际审理情况作出相应的裁决。