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广州买商品房后无力供房，解除合同如何担责？

  张静律师解答：可能会按照合同约定承担违约责任。如下面这个---，买家买房后无力供房，开发商---解除合同，一审时买家表态不想解除合同，法z院判z决按---付款计算---。二审时买家表态同意解除合同，法z院判z决按合同约定支付---的20%的---40万。

判z决书节选：

二审期间，陈买家向本院提出同意解除合同，并愿意按一审核定的190530元支付---。由于陈买家的该答辩意见与其在一审的答辩意见不一致，对此本院释明告知，若不履行合同，按照合同约定将可能承担20%违约责任，陈买家坚持解除合同，不再履行合同。本院认为，根据一---明事实，陈买家---支付剩余房款已构成违约，一审基于陈光杰、陈光雄已付清合同约定购房款，并愿意承担相应的违约责任，其违约行为并不影响合同目的的实现等，判令不解除合同并无不当。现由于陈买家明确表示不愿履行合同，系其对自身权利的---，亦与辉某公司的请求一致，本院予以照准。本案辉某公司在合同履行过程中并无违约，陈买家明确表示不愿履行合同，属于---违约，依案涉合同第十三条“违约责任13.2因乙方的原因(包括但不限于---付款，---办妥按揭手续，---还---等)致使合同解除的，乙方须按总---的20%向甲方支付---，”的约定，陈买家应向辉某公司支付---349825.2元。陈买家提出---过高，但未提供相应的证据，本院不予支持。因合同解除，辉某公司应将收取陈买家的购房款1749126元一并返还。

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广州公寓买卖合同解除，电商团购费能退吗？

  张静律师解答：能退，如下面这个---，就退还。

书节选：

信某公司是否应向黄买家返还电商团购费5万元。首先，信某公司主张其向黄买家提供的系中介服务，咨询，但<认购书><房地产买卖合同>中未记载有中介方参与合同签订，<存量房买卖合同>记载的中介机构为案外人，并非信某公司，且黄买家与信某公司之间未签订中介服务合同，无证据证实信某公司促成了黄买家与林卖家签订购房合同。同时，根据信某公司提交的<公寓部分代理服务合同><销售代理合同>，信某公司系受案外人委托提供涉案公寓的电商整合营销服务，而电商团购费在成交的情况下作为其代理费。上述事实与中介机构提供中介服务向交易双方收取中介服务费的情形明显不同。其次，从<购房团购确认函>的内容来看，信某公司系团购组织单位，购房人支付5万元的对价是享受团购专属优惠，即“5万抵8万一口价”，因此，可以认定该团购费应属于黄买家购买房屋交易对价的一部分，信某公司主张该团购费属于中介服务费，理据不足，本院不予采纳。现黄买家与林卖家之间的房屋买卖合同关系解除，黄买家并未终享受该团购优惠，信某公司作为团购费的收款人应负有返还团购费的义务，信某公司返还团购费5万元。

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