咨询----租赁合同无效律师-不交吉房屋咨询

广州---解除认购书退定金---要注意什么？

  张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，如没有任何证据证明此事发生过，则可能败诉。如下面这个---，原告---退定金的理由是开发商要求---签订<装修合同>，不交吉房屋咨询，但却拿不出任何的证据证明该事实，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。

判z决书节选：

法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及利息的问题。因赵某、珠某公司签订的<楼宇认购书>明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，---未支付的，珠某公司有权解除<楼宇认购书>并没收赵某已---的定金。此后，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行支付首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求---签订<装修合同>导致未签订<商品房买卖合同>，赵某有正当理由不交付首期款，珠某公司构成违约，应向赵某双倍返还定金并支付利息。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的法律后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。

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广州仅签订了认购书能---过户吗？

  张静律师解答：不能。仅签订了商品房认购书，租赁合同无效情况咨询，一方不肯继续履行合同的情况下，另一方只能---按照认购书的约定赔偿，如双倍返还定金，不能---要求签订商品房买卖合同或办理网签。

书节选：

关于沈某诉请城某公司与其签订<商品房买卖合同>，协助其办理网签及不动产产权证，并将不动产权证交付给沈某，咨询，能否成立。<高人民关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，涉案<认购书>仅约定交易房屋的房号、面积、价格、付款方式，但对于交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜等并无约定，尚不具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故涉案<认购书>不应认定为商品房买卖合同，租赁合同在抵z押权之前咨询，而仍属于预约合同的性质。涉案<认购书>仅为预约合同，而网签商品房买卖合同是双方意思自治范畴，在城某公司不主动履行自身权利的情况下，无权予以干涉，无权---要求双方缔约，沈某诉请要求城某公司与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续，依据不足，本院不予支持。沈某、城某公司尚未签订商品房买卖合同，对于如何、何时未作约定，沈某要求城某公司协助其办理及交付不动产权证，理据不足，本院不予支持。

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