广州黄埔区咨询-广州合拓律师-宅基地买卖继承法律咨询

广州工人修建改建宅基地房屋时---，谁赔偿？

  张静律师解答：由工程承包人和屋主根据各自过错责任按比例承担赔偿责任。如下面这个---，工人是由于凳子不稳固摔伤，凳子由工程承包人提供，工程承包人没有---，终工程承包人承担80%责任，屋主承担20%责任。

书节选：

认为，依照<典>千一百九十二条款的规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担---责任。接受劳务一方承担---责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应施工。陈某与舒某之间建立承揽关系。而舒某雇请姚某进行施工，与姚某之间建立劳务关系。

本案的争议焦点是各方对姚某---是否存在过错，存在何种过错。依照<典>千一百七十二条的规定，二人以---别实施---行为造成同一损害，能够确定责任大小的---，在施工过程中不仅没有为劳务人员提供安全防护措施，而且提供的工具等辅助设施还存在瑕疵，宅基地买卖继承法律咨询，因此舒某作为接受劳务一方应对姚某的损害承担相应的赔偿责任。陈某作为定作人，选任了不具备建设的舒某进行施工，存在选任人的过错，因此其应就选任的过错对姚某的损害承担相应的赔偿责任。根据舒某、陈某的过错程度，一审酌定舒某对姚某的损失负主要责任，应承担80%的赔偿责任，陈某对姚某的损失负次要责任，应承担20%的赔偿责任。

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广州买宅基地后拆旧建新，卖家能---合同无效吗？

  张静律师解答：看新建的房屋是否有---报建，如果有报建，---新的宅基地证，且实际面积不超出报建面积，会进行实体处理。如果未报建，或实际面积超出了报建面积，很可能不处理，裁定驳回---。

书节选：

本院认为：关于返还涉案集体土地---涉及的土地及现有上盖房屋的问题。双方均确认穗集地证字第××号<集体土地--->所记载的原房屋已被拆除，现涉案房屋为全买家等人自行建造，且未经规划报建。<城乡规划法>第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未---取得乡村建设规划---或者未按照乡村建设规划---的规定进行建设的，由乡、镇---停止建设、限期改正的；---不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划---或者未按照乡村建设规划---的规定进行建设的，涉及到建筑的认定及处理，应由相关行政------。且涉案房屋与所在土地无法分离，在相关行政---未对涉案房屋处理前，不宜对交还涉案土地及房屋作出实体处理，一审对此进行实体审理，广州黄埔区咨询，处理不当，本院予以纠正。对于区卖家要求返还涉案土地及房屋的请求，---以驳回---。

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