违约责任认定咨询-广州黄埔区咨询-一手楼买卖合同律师

广州买房后楼盘被---，应---谁办理产权证？

  张静律师解答：应---开发商责任的承接者办理产权证。如下面这个---，买家买房后，开发商因欠款导致楼盘土地使用权被---（不包括涉案房屋），认定应由楼盘的承接者配合买家办理过户手续。

书节选：

本案争议焦点是邝某要求将涉案房屋的产权登记至其名下是否具有---依据的问题。

首先，从现有的证据来看，邓1、邓2就涉案房屋与从化中某房地产开发有限公司签有<商品房产买卖合同>并支付了---款1043279元，后经---，家某公司竞得涉案房屋所在项目的土地使用权并进行重新开发，但不包括涉案房屋，现涉案房屋登记在家某公司名下，认定家某公司实际上被赋予涉案房屋开发商的角色，车位买卖---咨询，应协助办理涉案房屋交易过户的转移登记手续。

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广州因开发商的原因购房者无法办理怎么办？

  张静律师解答：如房屋买卖合同有约定从约定，如无约定，则可协商签订补充协议。开发商因自身原因导致购房者无法办理，要求---付款，一般也不会支持。如下面这个---，开发商不仅因自身原因导致可以无法办理，还未能在合同约定的期限内办理---，一审认定购房者构成违约要支付---，二审改判购房者不构成违约，购房者付清付款，开发商配合办理---，双方互不承担违约责任。

书节选：

本案争议焦点为：李某未支付剩余购房款是否构成违约，应否承担---付款的违约责任。

<商品房买卖合同>约定李某的付款方式为首付40万元和100万元。因恒某房地产公司的自身原因导致李某无法办理，违约责任认定咨询，认定无法办理的责任在于恒某房地产公司。<商品房买卖合同>并未对李某因恒某房地产公司的过错而无法办理时，剩余购房款应如何支付的问题作出约定。因双方在此情况发生后并无因此解除合同的意思表示，依据<合同法>第六十一条：“合同生效后，当事人就、顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权---其履行要求。先履行一方履行---不符合约定的，后履行一方有权---其相应的履行要求”的规定，李某在恒某房地产公司未能依约履行义务前有权---支付剩余购房款。李某因恒某房地产公司的过错无法办理以支付剩余房款，亦未能按合同约定的期限取得案涉房屋的产权证，其未支付剩余房款不构成违约；一审对此认定有误，本院予以纠正。恒某房地产公司要求李某按合同约定承担---付款的违约责任，依据不足，本院不予支持。

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