部分条款没约定咨询-海珠区咨询-二手房买卖---律师

二手房已过户，卖家拒不交楼---怎么算？

  张静律师解答：法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，来决定是否降低---。如下面这个---，海珠区咨询，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，导致未交楼成功。若按合同约定，---交楼的---将达到40多万，终法z院认为卖家不是---不交楼，只是有争议，调整---到8万。

判z决书节选：

本案<存量房买卖合同>签订后，丁买家依约付清全部购房款项，王买家依约办理了抵z押登记涂销手续，并协助丁买家办理了过户登记手续，即双方已依约履行除办理交楼手续之外的其他主要合同义务，可以认定双方均有积极履行合同的意思表示。对于交楼手续的办理，对方违约举证找律师，虽然王买家在交楼时间上存在迟延，但已为办理交楼手续而实际到达涉案房屋现场，只因双方对于房屋交付标准、---交房违约责任等问题发生争执，导致无法签署房地产交接确认书，王买家的过错程度有别于---拒不履行交楼义务的情形。结合合同履行情况、王买家的过错程度及丁买家的实际损失，法z院酌情认定以按每日总房款0.01%（合同约定为0.05%）的标准计算延期交楼---82720元。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

1、商品房买卖合同未约定---办z证、---付款---的怎么办？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十八条：房屋买卖合同未约定---办z证、---付款---或者损失数额难以确定的，人民z法z院可以参照<人民z法z院关于审理民间借z------适用法律若干问题的规定>第二十九条

第二款第z一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算---。

2、商品房买卖合同约定的开发商---过低怎么办？

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十九条：房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行---，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第z一百一十四条第二款的规定请求增加---的，人民z法z院---支持。

<合同法>第z一百一十四条第二款：约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加;约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。