海珠区租赁合同---律师-广州合拓

广州因道路施工或修地铁，承租z人能要求减少租金吗？

   张静律师解答：可以。道路施工的确会影响路边商铺的经营。如下面这个---，因道路施工承租z人要求每少5000租金，出租z人虽未书面同意但仍收了租金，后出租z人以承租z人擅自减少租金为由主张承租z人违约，法z院就不予支持。

判z决书节选：

关于高某、万某酒家是否应该向沙某厂支付减少的租金130000元及因擅自减少租金及---缴交租金而产生的滞纳金63280元的问题。由沙某厂提交的租金---明细表可见，自2016年9月起至今，高某每月向沙某厂支付的租金为75000元，且从2017年10月起改由林某向沙某厂每月支付租金75000元。故高某、林某已向沙某厂按照75000元/月的租金标准支付租金已长达两年之久，已形成了比较稳定的交易习惯，且道路施工的确给高某、林某经营造成一定的影响和损失，高某、万某酒家方要求减少租金5000元亦符合事实常理，为此，法z院认为沙某厂已默认了该租金每少5000元的口头约定行为，高某、林某已交齐租金，要求滞纳金也缺乏事实和法律依据，故法z院对于沙某厂要求高某、万某酒家向沙某厂支付减少的租金130000元及因擅自减少租金及---缴交租金而产生的滞纳金63280元的诉z讼请求均不予支持。

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广州转租期限超过租赁合同期限怎么办？

  张静律师解答：承租z人经出租z人同意将租赁房屋转租给第三人时，店铺租赁合同---，转租期限超过承租z人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。

判z决书节选：

法z院认为:关于某医院与华某公司签订的<房屋租赁合同>的租赁期限的问题。双方对于租赁起租日期为2015年12月31日无异议，因合同约定租期为五年，故租赁合同期满日应为2020年12月31日。某医院主张双方在实际履行中口头约定租期至2018年5月31日，但未对此进行举证，华某公司对此不予确认，故法z院对某医院的主张不予确认。双方租赁合同约定的租赁期限为2015年12月31日至2020年12月31日，该期限长于某医院与广东出入境检验检疫局---服务中心签订的租赁合同的期限，根据第十五条:“承租z人经出租z人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租z人剩余租赁期限的，人民z法z院应当认定超过部分的约定无效”之规定，华某公司与某医院约定的2018年6月1日至2020年12月31日租期无效。双方2015年12月31日至2018年5月31日期间的租赁合同未违反法律、行政z法规的强制性规定，---有效。

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