房屋买卖合同---律师-一房二卖咨询-广州海珠区咨询

广州商品房买家未支付---付款---开发商能---吗？

  张静律师解答：合同有明确约定才可以，没约定就不可以。如下面这个---，买家---开发商支付------，开发商辩称买家---付款的---未支付，其有权延期，就不予支持。

书节选：

涉案补充协议约定:“乙方(袁买家)---付款，甲方(继某公司)不解除合同，愿意继续履行的，甲方除有权收取---及赔偿金外，还有权同时行使以下权利:若合同约定的交房日期到达，但乙方仍未交清房款的，甲方有权---交付房屋;若房屋已经交付但尚未过户的，甲方有权---办理过户手续或提供办理手续的相关资料”，补充协议约定“乙方同意，在乙方付清所有房款之前，甲方保留该房屋的所有权，甲方有权从乙方付清房款之日起计算代理乙方办理---的期限……”，上述约定并未明确继某公司有权在袁买家未支付---付款---的情况下---履行义务。支付全部购房款系购房人的主要合同义务，向购房人交付房屋以及将房屋产权变更登记在购房人名下为出卖人的主要合同义务。袁买家已经支付全部购房款，其主要合同义务已经履行，袁买家因存在---付款需支付的---付款---并非取得涉案房屋的对价，继某公司在本案之前亦无向袁买家主张过---的---，继某公司现以袁买家未支付---付款---为由主张其可顺延期限的理由，有违公平、合理原则，其该理由不能成立，本院不予采纳。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州车位无法办理产权证能买卖吗？

  张静律师解答：不能，签了认购书可以---退款。

书节选：

本院认为，李某与东某公司签订的<颐某车位认购协议>---有效。虽合同有效，但据规划部门和住建部门的复函显示，涉案车位并未办理登记，在未办理登记的情况下不能对外销售，且东某公司对于未能办理登记的原因及何时能办理登记亦未能明确说明，车位何时符合销售条件处于未知状态，故李某签订<颐某车位认购协议>的合同目的无法实现，李某请求解除<颐某车位认购协议>，合理有据，<颐某车位认购协议>应在李某解除的请求送达至东某公司之日即2020年9月4日解除，故本院确认<颐某车位认购协议>于2020年9月4日解除。协议解除，东某公司应当将收取的车位认购款返还给李某并应当向李某支付利息，故李某请求东某公司返还车位认购款118000元及支付利息，本院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。