唯z一房产---咨询-广州天河区咨询----房腾房请律师

广州开发商未取得竣工验收备案表，收楼了还能索赔---交楼---吗？

  张静律师解答：可以，但只能索赔合同约定的交楼时间到实际收楼日之间的---交楼---。收楼后就视为放弃对收楼后的时间主张---交楼---了。

书节选：

认为:林某与大某公司签订的<商品房预售合同>---有效。根据<建筑法>第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。于2000年1月30日颁布的<建设工程管理条例>第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、等部门出具的---文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他---备案。”据此，房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。上述合同约定的交楼条件低于法定条件，大某公司直至2017年10月30涉讼房屋，应视为对交楼标准的让渡，故林某要求大某公司按照合同约定支付从2017年5月2日至2017年7月22日止的---交房------，予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，---房风险咨询，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，唯z一房产---咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州购房人---付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。

判z决书节选：

虽然<某华庭装修合同>约定在叶买家未能按期支付购房款和装修款，---超过30天后，宝某公司有权解除<商品房买卖合同><某华庭装修合同>。但第三十六条第z一款规定:买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。在叶买家已经支付百分之七十五以上购房款，买---房找律师陪购，履行了<商品房买卖合同>约定的主要义务的情况下，法z院认为宝某公司与叶买家之间的房屋买卖合同不解除为宜，并对宝某公司提出解除合同为基础的相关诉z讼请求均不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，广州天河区咨询，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。